银行房抵押贷款的流程是什么

1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出具评估报告，看有多少可贷的额度。
2、办理抵押登记：抵押人(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。
3、将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
4、领取房地产他项权证。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
5、抵押权人看到他项权证后放款。