一、你向房主租房子,你和房主建立了房屋租赁合同关系。如果你和房主的房屋租赁合同不存在无效的情况下,你和房主都应该按照双方约定履行合同义务。
二、根据法律规定,如果你和房主没有约定租期,那么,你提前合理期限通知房主,可以随时解除租赁合同,也就是说你提前合理期限通知房主,你可以随时退租。假如你和房主约定了明确的租赁期限,那么,你提前退租属于违约行为,房主有权要求你赔偿损失,如你和房主就提前退租约定了违约金或者违约赔偿的计算方法,房主有权按照双方约定要求你支付违约金或者按照双方约定的计算方法要求你赔偿损失。
三、关于押金的问题,双方对退租时押金的处理有约定的,应该按照约定处理,如果没有约定的,在无约定租赁期限的情况下,你退租时,押金应该退回给你。但是在约定了租赁期限的情况下,由于你提前退租属于违约行为,你应该赔偿房主损失,如果房主能够证明其损失的数额等于或大于你的押金数额,房主可以不退押金,如果损失少于押金数额,对于扣除损失后的押金余额应该退回给你。
四、由于房主承诺提前通知可以退押金,所以,只要你提前通知房主,房主就应该退回押金,房主出尔反尔,不同意退押金是违约行为,你有权要求房主履行承诺退回押金,但房主拒绝承认的情况下,你有义务提出证据证明房主曾说过提前通知可以退押金。
五、如果你和房主的房屋租赁合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情况,譬如房屋是违法建筑,或者存在损害第三方利益、国家利益的情况下,你和房主的房屋租赁合同无效,你应该把房屋交还房东,房东应该把押金返还给你。