导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:
1、被有关部门查封的房产。
2、未解除抵押的房产。
3、业主离婚未办理析产登记的房产。
4、集体所有土地开发的房产。
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
7、拖欠相关税费的房产。
8、未上市的“央产房”。
9、未满5年的经济适用房、集资房。
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0、业主死亡,未完成继承手续的房产。
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1、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产。
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2、卖方无法提供房产证。
需要注意的是:
没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的,房买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数,所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。
其实,夫妻没离婚房子怎么过户的这个问题很好理解的,这种所谓的过户也就是对房产证上的名字进行更名,更名的流程需要到当地的房管局,携带好夫妻的身份证,房产证,身份证等这些证件,办理房产证的更名是只需要交印花税的,所以房子的过户不见得是非得离婚才有可能会发生的。