房地产开发商与业主的纠纷怎么解决

[律师回复] 迁出户口可以不经由户主同意

[律师回复] 解析：
对于月度营业额定在两万元人民币（折合美元约为3,078美元）以下的个体商户，其应缴纳的个人所得税征收比率被设定为零；而对于月度营业额定在2万元人民币（折合美元约为3,078美元）至5万元人民币不等的个体商户而言，如果超过了这个基数，那么超出部分就需要按照0.6%的固定税率来计算并缴纳个人所得税；对于月度营业额定在5万元人民币（折合美元约为7,695美元）至10万元人民币之间的个体商户来说，同样地，如果超出了这个基数，那么超出部分就需要按照1%的固定税率来计算并缴纳个人所得税；
最后，对于月度营业额定在10万元人民币（折合美元约为14,033美元）及以上的个体商户，如果超出了这个基数，那么超出部分就需要按照1.8%的固定税率来计算并缴纳个人所得税。
值得注意的是，对于那些在集贸市场内进行经营活动的个体商户，无论其月度营业额是否超过2万元人民币（折合美元约为3,078美元），都将按照统一的0.4%的固定税率来计算并缴纳个人所得税。
法律依据：
《个体工商户税收定期定额征收管理办法》第七条
税务机关核定定额程序：
（一）自行申报。定期定额户要按照税务机关规定的申报期限、申报内容向主管税务机关申报，填写有关申报文书。
（二）核定定额。主管税务机关定期定额户自行申报情况，参考典型调查结果，采取本办法第六条规定的核定方法核定定额，并计算应纳税额。
（三）定额公示。

[律师回复] 解析：
若您的汽车不幸遭受撞击且责任方为对方时，您有权要求其赔偿因事故所引发的所有经济损失。
其中，您不仅可以主张车辆的修理费用，还可以要求对方承担您在车辆维修期间所发生的合理交通费用。若对方虽承担全责却仍拒绝支付修理费用，您可以自行预先垫付相关款项，待获得修理费用发票之后，再向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
（一）主体要素关于本罪的主体构成，其必须是普通人群中的个体。只要符合刑事责任年龄并且具有相应的刑事责任能力，便能够成立犯罪。
然而值得特别关注的是，年满14岁但尚未成年至16岁的自然人，如果在故意伤害案件中导致受害人重伤甚至死亡，那么他们也需要承担相应的刑事责任。
然而，未满18岁并不意味着可以免除刑事责任，这只是在法律上作为从轻或者减轻处罚的一个参考因素。
（二）主观要素本罪的主观方面主要体现为故意。也就是说，行为人明知道自己的行为可能会对他人的身体健康产生危害，但是仍然希望或者放任这样的后果发生。在大多数情况下，行为人在事前对于自己的伤害行为可能会给受害者带来何种程度的伤害，未必有清晰的认知和追求。通常情况下，我们可以按照实际伤害的结果来判断行为人是否属于故意轻伤还是故意重伤。
（三）客体要素本罪所侵犯的客体是他人的身体权。所谓身体权，是指自然人以维护其肢体、器官以及其他组织的完整性为目的的人格权利。需要特别强调的是，本罪所侵害的是他人的身体权，因此，故意伤害自己的身体，一般情况下不会被视为犯罪。除非当自伤行为是为了损害社会公共利益而触犯相关刑法规定时，才能构成犯罪。
（四）客观要素本罪在客观方面表现为行为人实施了非法损害他人身体的行为。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
洗钱犯罪所涉及的上游犯罪，通常特指那些产生了非法财产收益的行为，这些非法财产收益正是洗钱犯罪的来源。这其中既包含了各类违反法律法规的行为所生成的违法所得资金，也涵盖了因为犯罪行为而获取的财产及其收益。在此基础上，根据不同类型的犯罪行为，可以进一步细分出以下几种上游洗钱上游犯罪类别：
首先是毒品犯罪；
其次是黑社会性质组织犯罪；
再次是恐怖活动犯罪；
然后是走私犯罪；接下来是贪污贿赂犯罪；
最后是破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1.通过协商方式进行问题解决。协商乃是争议双方面临自身权益处理时采取的一种方式，也是私法自治原则的实际应用。因此，协商过程应立足于自愿、平等且真实的基础之上。
2.通过行政方式解决争议问题。若争议双方未能就和解协议达成共识或其中一方对调解协议产生异议，个人与个人之间、个人与单位之间的争议，可提交至乡级人民政府或县级以上人民政府进行处理；而对于单位之间的争议，则需上报至县级以上人民政府进行处理。
3.通过诉讼方式解决争议问题。当争议双方对相关人民政府所作出的处理决定持有不同意见时，可在收到处理决定通知书之日起三十日内，向当地人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
非法拘禁罪这一犯罪行为的主体可以是国家公职人员，亦或是普通公民。若国家政府官员及相关机构工作人员滥用其权力进行非法拘禁活动，涉及以下任意一种情况，皆应视为构成犯罪并予以立案：
首先，非法剥夺他人人身自由长达24小时或更长时间；
其次，在非法剥夺他人人身自由的同时，采用了器械、捆绑等严酷手段，甚至对其施加殴打、羞辱和虐待等行为；
再次，非法拘禁行为导致被拘禁者受到轻伤、重伤乃至死亡的后果；
此外，非法拘禁行为情节严重，致使被拘禁者因自杀、自残等原因造成重伤、死亡，或者出现精神失常的状况；
最后，非法拘禁行为发生三次或以上的情况。
另外，司法工作人员对于明明知道无任何违法犯罪事实的人却进行非法拘禁的行为，以及其他应当追究刑事责任的非法拘禁行为，同样属于应予立案的范畴。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
若工作岗位与所签署的岗位并不相符，那么这应被视为是合同的变更事项，而非上述讨论中的情况。
然而，无论何种情况，任何合同的变更均需要获得双方当事人的共同认可方可实施。在此前提下，倘若劳动者对该等变更持有异议，他们完全有权行使权利，坚持让用人单位严格依照原有的合同条款来履行其义务。如果用人单位仍旧无法倾听劳动者的意见，劳动者便可依法提起劳动仲裁，以期能够实现合同的正常履行。
法律依据：
《劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
（二）未及时足额支付劳动报酬的;
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

[律师回复] 解析：
（一）作为企业法人代表参与各项民事行为，对企业的生产、运营及管理工作负有全盘领导之责，同时也需接受本企业所有员工以及相关机构的严格监督；
（二）如因特定事宜无法亲自履行职责时，可依法委托他人代理；
（三）原则上，法定代表人不得在同一时期兼任其他企业法人的法定代表职务；
（四）企业法人的法定代表人具有代表企业行使权力的特殊身份，其签字具有法律效力；
（五）法定代表人的签字须向登记主管部门进行备案，由法定代表人签署的各类文件均被视为代表企业法人的法律文书。
法律依据：
《公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

[律师回复] 解析：
若存在债务拖欠问题且未能偿还债务者，擅自将其车辆强行开走是违法行为。在此情况下，未经车主许可而将其车辆开离并拒绝归还，则可能被视为盗窃犯罪，进而导致对方当事人报案并面临相应的刑事责任，包括但不限于拘留以及监禁等。因此，当对方当事人存在借款未按约还款的情形时，建议您前往相关法院进行诉讼维权，并且在必要时申请财产保全措施。在经过法院批准后，法院有权对债务人的车辆采取查封措施，并在拍卖或变卖所得款项中优先用于清偿您的债权。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据我国现行相关法律法规，公司、企业及其他各类单位内部的从业人员，若利用自身职位上所享有的职权便利条件，非法向他人收取财务或不当接受他人赠送的财务，以达到为他人谋求不正当利益的目的，且数额达到了法定的“较大”程度时，其将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚；
然而，如果其行为涉及到的金额超过了法定的“巨大”标准，那么他将会被判处五年以上有期徒刑，并且有可能被同时剥夺个人财产。
法律依据：
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
1、关于盗窃犯罪的数额庞大程度之界定原则，需不少于人民币三万元至十万元；而此种情况下，罪犯将面临十年以上的有期徒刑。
2、然而，各省级行政区划的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平、社会治安状况等因素，在法定的数额范围内，制定出适合本地区实际情况的具体数额标准，并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。对于盗窃公私财物的行为，若数额达到较大标准，或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情形，则应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金。这里所说的“数额较大”，是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元至三千元之间。对于三年以上十年以下有期徒刑的情况，需要考虑情节是否严重。如果情节严重，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。所谓情节严重，主要是指盗窃数额巨大或者有其他严重情节。
其中，数额巨大是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元至十万元之间。对于十年以上有期徒刑或者无期徒刑的情况，同样需要考虑情节是否特别严重。如果情节特别严重，则应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。这里所说的“数额特别巨大”，是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元至五十万元之间。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.若通过协商方式解除劳动合同，需支付给员工一定数额的经济补偿金，计算方法为：该名员工在公司的工作年限乘以其当时月度薪酬（如工作时间超过十二年，则按照十二年来计算）；
2.若由于疾病或者非因公负伤等原因导致劳动合同无法继续履行，需要解除劳动关系时，应向员工支付经济补偿金，具体金额为：该名员工在公司的工作年限乘以其当时月度薪酬，同时还需额外支付医疗补助费用（不得低于六个月的工资标准，对于病情严重者，可在此基础上增加百分之五十；而对于患有绝症的员工，则需在此基础上再增加百分之百）；
3.如果员工被认定为无法胜任当前岗位的工作，公司有权与其解除劳动合同，此时也需要向员工支付经济补偿金，计算方法同第一条所述，即：该名员工在公司的工作年限乘以其当时月度薪酬（如工作时间超过十二年，则按照十二年来计算）。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

[律师回复] 解析：
针对劳动仲裁因被申请人主体不适格而未予立案处理的情形，在核实并确定被申请人的合法身份之后，应该选择重新提交仲裁申请而非径直向当地人民法院发起诉讼程序。鉴于此，如果劳动仲裁机构认为被申请人主体资格不足以接受审理，应在进一步核实其真实身份后，代表当事人重新就相关事项提出劳动仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
诽谤罪，乃是指行为人刻意编排与捏造虚假事件，且以该等事件向外传播发布，这种行为可降格评价受伤害者的个人素养及身份，同时极大程度地摧毁了他们的声誉。而寻衅滋事先罪，则是指个体进行无理挑衅、对他人实施暴力攻击或者骚扰，或者任意地破坏、占用公共财产，又或是在公众场合做出无视社会秩序的行为，使得社会秩序遭到严重破坏的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
若税务部门已对您的公司予以注销，那么按照法律法规的要求，贵司必须同时申请注销其在工商管理部门的注册登记。
然而，倘若贵司尚未进行这项手续，亦未在规定期限内完成年度检验，那么贵司的营业执照将会被列为异常情况。在这种情况下，三年后贵司的企业名称将在三年内无法继续使用。
此外，从同一时刻起，贵司的法人代表亦将无法在三年内担任任何其他法定代表职务。在此我们强烈推荐，在注销税务部门登记之时，务必没有遗漏地同步办理工商管理部门的注销手续。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第十六条
从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。

[律师回复] 解析：
在面对公司股东权益遭受不法侵害的争议问题时，首先应当考虑通过召开股东大会的方式来商议并做出决定性的解决方案。
然而，若这一途径无法实现的话，则被受损之利害关系人亦可依法启动诉讼程序以寻求法律救济。关于如何具体地判断和处理这类事件，应视乎实际情況而定。
法律依据：
《公司法》第一百五十二条
董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者公司章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
空调机位既非业主私人所属范围亦非物业所管辖范畴。由于空调机位乃公共面积之一部分，故虽与业主私人物品无关，然业主仍享有该处使用权。
然而在实际使用过程中，仅允许放置空调室外主机于此，不得破坏建筑结构将其转变为私人领域。
此外，空调机位亦不得擅自改造升级为阳台设施，因其并非个人专属领地。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

[律师回复] 解析：
在商业用地上享有的四十年的产权期限届满之后，业主可依照国家相关法律法规办理土地续期手续，从而实现对该片土地的合法持续使用权。
然而，如果因为城市发展规划或者其他政府事务性的原因而导致建筑物必须被拆除、土地被回收，那么业主将会按照相关的拆迁管理条例获得相应的补偿。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
在侵害客体的权益方面，盗伐林木罪与故意毁坏财物罪存在显著差异。二者均涉及对国家所制定的林业资源管理制度的侵害。在司法裁决过程中，应参照相关的森林保护法规来确认是否构成犯罪。
值得注意的是，这两类罪行时常共同发生。
然而，它们的本质属性却大相径庭。传统理论普遍认为，区分滥伐和盗伐的关键在于是否获得了主管部门的许可并获取了采伐证。滥伐是指尽管得到了主管部门的批准，但未按照采伐证规定进行任意砍伐的行为；而盗伐则是在未经主管部门同意的情况下，擅自进行的秘密砍伐活动。
法律依据：
《刑法》第三百四十五条
盗伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。违反森林法的，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。非法收购、运输明知是盗伐、滥伐的林木，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。盗伐、滥伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，从重处罚。