您好，李律师。我之前租门市，因为生意不好未能按照约定支付房租，后面房东收回门市，签合同写的如果不租门市需要提前三个月说明情况，但是签的合同违约需要支付违约金2万，我现在把之前欠的房租补齐了，违约金的事怎么来处理？

[律师回复] 1、约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
2、如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整。



    
1、 第二十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。



    
2、第二十七条 单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。



    
3、第二十八条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。



    
4、第二十九条 由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。



    
5、第三十条 因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。



    
6、第三十一条 承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。 违约责任



    
7、第三十三条 甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。



    
8、第三十四条 乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。



    
9、第三十五条 乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金10%的违约金。



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0、第三十六条 甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。



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1、第三十七条 甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。

[律师回复] 1、约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
2、如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整。



    
1、 第二十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。



    
2、第二十七条 单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。



    
3、第二十八条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。



    
4、第二十九条 由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。



    
5、第三十条 因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。



    
6、第三十一条 承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。 违约责任



    
7、第三十三条 甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。



    
8、第三十四条 乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。



    
9、第三十五条 乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金10%的违约金。



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0、第三十六条 甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。



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1、第三十七条 甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。

[律师回复] 1、约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
2、如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整。



    
1、 第二十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。



    
2、第二十七条 单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。



    
3、第二十八条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。



    
4、第二十九条 由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。



    
5、第三十条 因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。



    
6、第三十一条 承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。 违约责任



    
7、第三十三条 甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。



    
8、第三十四条 乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。



    
9、第三十五条 乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金10%的违约金。



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0、第三十六条 甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。



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1、第三十七条 甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。

[律师回复] 1、约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
2、如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整。



    
1、 第二十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。



    
2、第二十七条 单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。



    
3、第二十八条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。



    
4、第二十九条 由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。



    
5、第三十条 因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。



    
6、第三十一条 承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。 违约责任



    
7、第三十三条 甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。



    
8、第三十四条 乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。



    
9、第三十五条 乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金10%的违约金。



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0、第三十六条 甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。



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1、第三十七条 甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。

[律师回复] 1、约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。
2、如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整。



    
1、 第二十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。



    
2、第二十七条 单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。



    
3、第二十八条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化，严重影响到了一方的权益时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。



    
4、第二十九条 由于乙方违反合同约定，拒缴、逾期缴纳承包金，或擅自改变土地用途等侵犯集体财产的行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。构成犯罪的，移送到司法机关依法处理。



    
5、第三十条 因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行，合同自动解除。



    
6、第三十一条 承包期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。 违约责任



    
7、第三十三条 甲、乙双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任。



    
8、第三十四条 乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。



    
9、第三十五条 乙方擅自改变土地用途或返还的土地不符合合同约定，乙方应赔偿损失并支付当年租金10%的违约金。



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0、第三十六条 甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失。



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1、第三十七条 甲、乙双方发生纠纷后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，到甲方所在地人民法院提起诉讼。