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罗娟娟律师6 2022-10-11 -
咨询我李晖律师评分 5.0 服务10万+人4 2022-10-11 -
咨询我唐裕文团队律师评分 5.0 服务4.8万人6 2022-10-11 -
咨询我吴国公律师评分 5.0 服务10万+人4 2022-10-11 -
上海市华荣（...律师7 2022-10-13 -
马雪锋律师4 2022-10-11 -
周炳艳律师1 2022-10-11 -
梅亮律师8 2022-10-11 -
尹兆京律师9 2022-10-11 -
代思伟律师9 2022-10-11 -
洪月月律师7 2022-10-11
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劳动纠纷
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析：
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
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1.?合同各方具有相应的民事行为能力。
2.?合同是各方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.?合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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劳动纠纷
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劳动纠纷
你好，律师咨询合同是否有效退款问题。
[律师回复] 合同是否有效以及能否退款，需要综合多方面的因素来判断。
首先看合同本身是否合法有效。如果合同是在双方自愿、平等、公平的基础上签订，且内容不违反法律法规的强制性规定，通常是有效的。
关于退款，得看合同中对于退款的条件是怎么约定的。如果合同明确规定了在某些特定情况下可以退款，那就按照合同的约定来执行。
比如说，合同可能约定如果服务没有达到约定的标准，或者在一定期限内可以无条件退款等。
要是合同没有约定退款的相关事宜，就得根据法律的规定和公平原则来判断。比如，如果一方根本违约，导致合同目的无法实现，另一方就有可能要求退款。
您能跟我详细说一说这个律师咨询合同的具体情况吗？比如合同的主要内容、您要求退款的原因等。
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