1、首先,要确认项目公司土地的现价,这须有专业评估公司进行评估。如果现在的评估价为15000万,那么公司的总资产则为20000万,所有者权益变为10000万。
2、然后确认股权的价值。把总资产减去总负债,剩下的所有者权益就是公司的价值。按上例,公司的价值就是10000万。
3、计算收购价,就是10000万×60%=6000万。也就是说,收购公司只需支付6000万元,就可以得到项目公司的60%股权。
4、在此项业务中,股东要求的溢价若高于评估价值,那么应当按照评估价值来计算股权的价值。而这个过程中,项目公司不涉及土地增值税、企业所得税的征收。
5、在股权发生增值转让时,出让股权的股东应缴纳个人所得税。