房产税的主要特点是什么

房产税的特点1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。2)征收范围限于城镇的经营性房屋。3)区别房屋的经营使用方式来确定征税办法，对于自用的房屋按计税余值征税，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

⑴以商品生产、交换和提供商业性劳务为征税前提，征税范围较为广泛，既包括第一产业和第二产业的产品销售收入，也包括第三产业的营业收入⑵以商品、劳务的销售额和营业收入作为计税依据⑶一般具有间接税的性质，特别是在从价征税的情况下，税收与价格的密切相关。

1、房地产主管机关负责对房产证的办理、发放、变更工作。2、针对特定房屋的所有权归属，房产证可以提供相应的证明，同时房产证中也会就特定房屋的基本情况，如面积、产权人情况、是否设定了担保物权等作出记载。3、房产证只是向特定房屋所有权人发放。4、登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，会向权利人发放权属证明，也就是房产证，而房产证内容需要与登记簿中的内容保持一致。

房改房：契税1、5%(非普通住宅3% 印花税0.1%，土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%，如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

①土地、房屋等不动产位置固定，标志明显，作为课税对象具有收入上的可靠性和稳定性。②纳税人的财产情况，一般当地政府较易了解，适宜由地方政府征收管理，有不少国家把这些税种划作地方税收。如国外课征的财产税，当前是地方政府收入的主要来源，占其地方税收总额的80%以上