律图审稿专业委员会3轮严审

你好律师,我朋友最近买房子的时候和中介闹翻了,想问下房产中介居间合同纠纷怎么来处理呀?你知道吗?

帮助5人 1.4w浏览 匿名 2017-10-11 宁夏吴忠
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    根据合同法第一百零七条规定,所谓违约责任,是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应当承担的民事责任。从这一定义中我们可以看出,即使合同没有明确指出某种行为是否属于违约,只要当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,就构成违约。本案中,作为居间人的原告,其义务是报告订立合同的机会,在约定的期限内安排双方签订买卖合同。而作为委托人的被告,其义务是在居间人的安排下前去签订买卖合同。但由于被告无故不到场,致使原告无法完成委托事项,获取居间报酬,后被告又私下与居间人介绍的对方签订合同。虽然双方在合同中没有明确被告不服从居间人安排前去签约的行为构成违约,但从合同的内容来看,被告的行为违反了合同中约定的义务,构成违约。双方对违约责任没有约定,应适用法定形式。
    全文
    10 2017-10-11
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房产中介居间合同纠纷要怎么处理才好?
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个人债务纠纷如何起诉才好
在欠款纠纷中,债权人在起诉前一定要收集好能说明双方存在债权债务关系的证据,如协议,合同,送货单,提货单,电话录音等等。对于因客观原因不能自行收集的证据,可及时申请人民法院调查收集。另外,须注意对于收集的证据要及时,一般是在举证期限内向人民法院提交,否则,可能对方已超过举证期限而不予质证。
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怎么才认定为洗钱罪
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的法律定义,我们可以从中清晰地了解到以下几个关键要素:
首先,该罪行所侵害的客体是一个多元且复杂的体系,它不仅涉及到了金融秩序的稳定,同时也对社会经济管理秩序构成了威胁,甚至侵犯了国家正常的金融管理实践以及外汇监管的相应法规;
其次,从案件的客观角度来看,洗钱罪主要表现为以下五大行为模式:
第一,为犯罪分子开设银行资金账户,或者将现有银行资金账户提供给犯罪分子使用;
第二,协助将财产转化为现金或金融票据,这其中既包含了将实物资产转变为现金或金融票据的过程,也涵盖了将现金转化为金融票据或者将金融票据转化为现金的操作,同时还包括了将某种形式的现金(例如人民币)转化为另一种形式的现金(例如美元),或者将某类金融票据(例如由外国金融机构开具的票据)转换为另一类金融票据(例如由中国金融机构开具的票据);
第三,通过转账或者其他结算方式协助资金的流动;
第四,协助将资金汇往境外;
最后,采用其他各种手段来掩盖、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的来源和性质,这些手段可能包括将犯罪所得投入某个行业进行投资,或者利用犯罪所得购买房地产等。
此外,洗钱罪的犯罪主体通常是一般的自然人和单位,只要他们年满十六岁并且具备刑事责任能力即可。在主观方面,洗钱罪的行为人必须是出于故意的心态实施犯罪行为,也就是说,他们明知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取利益而故意这样做,同时还期望这种结果能够实现。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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债务纠纷的官司要怎么打才好
在债务人耍赖拒不还款,发生债务纠纷时,债权人可通过打官司的方式来追回欠款。具体来说,债务纠纷官司要怎么打才好呢?此外,一般民事类的诉讼都会涉及到诉讼费的交纳,那么债务纠纷的官司的诉讼费是多少呢?对于这些问题的具体答案,律图小编将在下文中为你做详细解答。
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行贿罪怎么才是情节严重
[律师回复] 解析:
对于涉及金额庞大或是极为惊人的行贿行为,给国家带来了严重乃至极端严重的经济损失和损害的案件;在审判过程中,未能全盘交代所有罪行细节,擅自篡改、隐匿、甚至销毁关键证据以逃避调查的违法者;以及与犯案人员私下达成协议共同抵赖责任,试图掩盖事实真相的涉案人员等等,均属于情节极其恶劣的范畴。在追溯其性质程度时,应着重关注的有,他们的行贿金额、手段、行径发生的频率、牵涉的人数范围、可能造成的后果,以及事后所展现出的态度和行为等多个方面。
然而,值得注意的是,法律并没有对情节严重和情节特别严重这两个概念做出明确的界定和划分。
根据司法实践中的经验和案例分析,我们可以从上述几个角度出发,对这些问题进行深入探讨和研究。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(五)拒不交待赃款赃物去向或者拒不配合追缴工作,致使无法追缴的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
受贿数额在一万元以上不满三万元,具有前款第二项至第六项规定的情形之一,或者具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)多次索贿的;
(二)为他人谋取不正当利益,致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的;
(三)为他人谋取职务提拔、调整的。
第二条
贪污或者受贿数额在二十万元以上不满三百万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额巨大”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
贪污数额在十万元以上不满二十万元,具有本解释第一条第二款规定的情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他严重情节”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
受贿数额在十万元以上不满二十万元,具有本解释第一条第三款规定的情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他严重情节”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
交通肇事罪如何才能不起诉
[律师回复] 解析:
在交通肇事事件中,若符合不起诉所需条件,通常情况下并不会触发起诉环节。
然而,当涉及到较大的人员伤亡以及财产损失时,将会对事故责任人提起诉讼。
依据现行相关法律法规规定,以下类型的公诉案件,若犯罪嫌疑人或被告真诚悔悟,并通过补偿受害人损失、赔礼道歉等方式获得受害者谅解,且受害者自愿与之达成和解协议,那么双方当事人均可达成和解:
(1)由民间纠纷引发,涉嫌触犯《中华人民共和国刑法》分则第四章及第五章所规定的犯罪行为,可能会被判处三年有期徒刑以下刑罚的案件;
(2)除了渎职犯罪之外,可能会被判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。对于犯罪嫌疑人或被告在过去五年内曾有故意犯罪记录的,将不适用于上述章节所规定的程序。存在以下任何一种情况的,都不应追究其刑事责任,已经追究的,应予以撤销案件、不起诉、终止审理、宣布无罪:
(1)情节显著轻微、危害程度较小,不被视为犯罪的;
(2)犯罪行为已超过追诉时效期限的;
(3)经特赦令免除刑罚的;
(4)依照刑法规定需告知才处理的犯罪行为,未得到告知或撤回告知的;
(5)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(6)其他法律规定免于追究刑事责任的。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
帮信罪中介代结算获利怎么算
[律师回复] 解析:
针对帮信罪的获利判定问题,若涉及的支付结算金额达到了二十万元并违法所得超过了一万元的标准,那么就可能已经构成帮信犯罪。在通常的情况下,依据相关法律法规,此类案件的审判结果可能为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩处措施。
然而,具体量刑时长还需根据实际案情进行判断。
值得注意的是,刑法明确规定,帮信行为只有在情节严重的情况下方能构成犯罪。关于何谓“情节严重”,法律也给出了明确的定义和标准:
(1)为三个及以上对象提供帮助的;
(2)支付结算金额高达二十万元以上的;
(3)违法所得超过一万元的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次参与到帮助信息网络犯罪活动中的;
(5)被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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遇到民事纠纷不赔偿怎么办才好
当事人双方协商解决,在协商不成的情况下,可以向人民法院起诉,待法院判决生效后,一方仍然不履行义务,另一方可以向人民法院申请强制执行。
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刑事辩护
医疗纠纷是否可以取保候审
[律师回复] 解析:
在患病且需要羁押的情况下,若符合相关法律规定的取保候审条件,则可以申请取保候审。
根据我国相关法律规定,对于具备以下情形之一的犯罪嫌疑人或被告人,人民法院、人民检察院以及公安机关应当考虑给予其取保候审的机会:
首先是可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑的情况,其次则是可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审并不足以导致其社会危害性加重的情况,再次便是存在严重疾病、无法自主生活、正处于孕期或哺乳期的妇女等特殊人群,同样也应采取取保候审措施以避免其社会危害性增加,最后就是在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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医患发生矛盾纠纷如何处理才好?
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合同事务
袭警罪加重情节才三年怎么处罚
[律师回复] 解析:
对于实施暴力行为对正在依法履行职责的人民警察进行袭击者,我国相关法律规定,应被认定为袭警罪名成立,并面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚;若其采取了诸如使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车辆冲撞等极端手段,严重危害到执法人员本人的生命安全时,将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚;
此外,如果有人以暴力或威胁方式阻挠国家机关工作人员依法执行职务,也将受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚金的相应制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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