律图审稿专业委员会3轮严审

我有个同学,大学毕业出来工作有几年了,之前是在一家单位工作,现在是自己开公司了,现在是遇到一些纠纷了,那对方均无土地承包证纠纷是怎么样的

帮助10人 5.5k浏览 匿名 2017-10-12 江西赣州
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律师解答 共2条
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    1、农村土地承包纠纷中,如果原被告双方就同一土地拥有两份相冲突的土地承包经营权证,且土地承包经营权证都合法有效的。双方当事人应当先到县级政府土地管理部门申请确认权属,权属确定后,才可以就土地承包纠纷提起民事诉讼。
      
    2、如对县级人民政府的颁证行为不服的,属于行政诉讼,应以县级人民政府作为被告到法院起诉处理。以上就是对对方均无土地承包证纠纷是怎么样的解答,希望对您有帮助
    全文
    9 2017-10-12
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    一、 没有签订土地承包合同承包行为有效吗
    已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效益,我国土地农村土地承包法第21条是规定了发包方应当与承包方签订书面承包合同,但这并非说未签订书面合同就不受法律保护,合同法第36条规定法律行政法规规定或者当,是人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式的,但一方已经履行主要义务,对方接受的该合同成立,可见口头合同经双方同意,并实际履行的同样受法律保护。
    二、我国《土地承包法》的相关规定
    《土地承包法》第十九条:土地承包应当按照以下程序进行:
    1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;
    2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;
    3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;
    4、公开组织实施承包方案;
    5、签订承包合同。
    三、签订土地承包合的注意事项
    1、当事人名称或者姓名:包括发包方和承包方。发包方,指村内各农村集体经济组织或者村民小组,村集体经济组织或者村民委员会、乡(镇)农村集体经济组织等;承包方,可以 是村民小组、专业组、农户户主等。
    2、标的和数量:指承包土 地的位置、面积、质量、用途等级等。
    3、承包期限。
    4、双方 权利义务:包括发包方提供的生产条件、资金和服务项目及服务收费标准,承包方享有生产经营权、产品处分权和收益权等,应 当缴付的承包金、提留款、统筹款,应当完成的国家农产品定购 任务以及应当提供的劳动积累工、农村义务工等。
    5、在承包期 内调整承包指标的条件和办法。
    6、因不可抗力的原因造成减产、减收或者绝产、绝收时的处理办法。
    7、违约责任:在合同中应 明确当事人不履行义务时应承担的违约责任。
    8、其他注意事项:如承包方签章如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;承包土地地块情况长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;承包地附着物情况要实事求是,不能漏填错填。以上就是对对方均无土地承包证纠纷是怎么样的解答,希望对您有帮助
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    8 2017-10-12
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2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备:
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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