想问一下租房遇到纠纷应该找谁

[律师回复] 解析：
1、若构成敲诈勒索罪，则根据相应的法律条款判处有期徒刑三年以下，拘役或管制，同时处以罚金或是单方面的财产罚。
2、对于情节更为严重的敲诈勒索行为，将判处有期徒刑三年以上十年以下，同样须附加罚金。这其中包括：
（1）敲诈勒索的金额在人民币三万元至十万元之间，被视为“数额巨大”；
（2）如果敲诈勒索的金额达到了“数额巨大”标准的80%，并且存在以下任何一种情况，都可以被认定为“其他严重情节”：
①针对未成年人、残疾人、老年人或者丧失劳动能力者进行敲诈勒索；
②以即将实施放火、爆炸等危害公共安全犯罪或者故意杀人、绑架等严重侵犯公民人身权利犯罪相威胁进行敲诈勒索；
③以黑恶势力名义进行敲诈勒索；
④利用或者冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份进行敲诈勒索；
⑤造成了其他严重后果。
3、对于情节极其恶劣的敲诈勒索行为，将判处有期徒刑十年以上，并处以罚金。这其中包括：
（1）敲诈勒索的金额在人民币三十万元至五十万元之间，被视为“数额特别巨大”；
（2）如果敲诈勒索的金额达到了“数额特别巨大”标准的80%，那么就可以被认定为“其他特别严重情节”。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
首先，务必要对所收到的传票进行真伪核验；
其次，无论情况如何，法庭都会采用公告或者邮寄传票等法定方式将法律文件正式送达被告手中；接着，应当毫不拖延地了解案件事实真相。自收到传票之日起，务必尽快亲自前往法庭所在地，以便深入了解案件详情，防止在审判过程中陷入被动局面；
最后，寻求专业律师的帮助和建议是非常重要的。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 解析：
依照相关法律规定，职务侵占罪通常由犯罪行为实施地的法院负责审理。
然而，值得注意的是，这类犯罪行为发生地多数时候都与犯罪嫌疑人身处的公司或企业有着直接关联。这主要是由于在这种情况下，公安机关更容易对案情进行深入调查和取证，从而能够更好地维护法律公正及保护受害人的合法权益。具体而言，如果公司、企业或者其他单位的工作人员，利用其职务上所享有的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的话，那么他们将会面临三年以下有期徒刑或者拘役，同时还会被处以相应罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
倘若在房屋交付之际，业已由业主缴纳完毕大修基金，那么若房屋不幸因自然损耗而出现破损现象，应由物业服务部门担负起相应的维修责任；反之若是由于房屋本身质量瑕疵所致，则需开发商负担维修义务。
如若未能做到修复义务，则可向其索取违反合同约定的赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在涉及到合同无效所引发损失的问题上，根据相关规定，过失方必须承担起相应的赔偿责任；若双方对于合同无效皆存在过失行为，则应按照各自的过失程度以一定的比例来分担损失。当合同因无效而获得的财产无法返还或者没有必要进行返还时，应当对这些财产进行公平合理的评估和补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
具体情况需根据实际情形进行判断。若由于楼上正在进行装修施工或是受到其他人为因素影响导致管道漏水，则应由上层住户对此负责；反之，若楼上下水管漏水现象属于建筑物本体自身存在的质量瑕疵所致，将由物业公司或房屋开发商负责解决相关责任事宜。对于不动产的相邻方而言，其权利人应当依照利于生产、便利生活、团结互助以及公平合埋的基本准则妥善处理相互间的相邻权益关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全

[律师回复] 解析：
刑事谅解书没有固定的格式要求，而是作为受害者与犯罪嫌疑人及其亲属之间关于刑事案件结果达成和解的凭证。通常情况下，刑事谅解书是在提起公诉至法庭质证环节完成的，它在刑法中具有酌情减轻或者从轻处罚的法律效力。若双方当事人能够达成和解，公安机关、人民检察院以及人民法院应当聆听他们的观点，对和解的自愿性及合法性进行严格审查，并且应主持制定和解协议书。例如，在X年X月X日，XX实施了盗窃XX财物价值XX元的行为，现如今，XX已经对受害者进行了赔偿，双方也达成了赔偿协议，赔偿金额总计为XX元，且该款项已经全部支付完毕。受害者认为尽管XX的行为给社会带来了危害，但是他已经有了悔过之意，而且赔偿款项已经完全履行，因此受害者对XX的行为表示谅解，并恳请人民法院免除对XX的刑事责任追究。此致受害者：XXXX年X月X日
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十九条
双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。

[律师回复] 解析：
关于股权纠纷案件，其诉讼时效应为三年时间，自权利人明确知晓或理应了解自身权益受到侵害以及义务方出现之日起开始计时。但在特殊情况下，若法律对此做出了特定规定，则需遵循相关条例来进行处理。
然而，若权利人自知权益遭受损害至今已逾二十年，人民法院将不予受理此类案件；若情况确实特殊，且经权利人提出申请并通过审查，人民法院方可酌情决定是否予以延长诉讼时效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于此事，依据中国现行法律法规，我们未能找到明确规定对于涉嫌职务侵占犯罪行为必须展开涉及财产的详细审计。
然而，若案中涉及的涉案金额达到特定标准，那么将被视为触犯了刑事责任范畴，从而有可能面临刑事起诉。因此，在这种情况下，进行审计以获取有关犯罪事实、犯罪对象以及涉案资产数额等相关证据，显得尤为必要。具体而言，这个过程应由司法会计审计部门负责实施，并出具相应的审计鉴定报告作为证据支持。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，刑事辩护律师的服务费用应当由当事人自行负担。在我们国家，刑事诉讼是指由人民法院、人民检察院以及公安机关共同组织，在当事人及其其他诉讼参与者的积极配合之下，遵循相关法律法规的流程，以判定被追诉方是否需负起刑事责任为核心的一种司法行为。换言之，刑事诉讼就是由审理机构（即人民法院）、检察机关（即人民检察院）以及调查机关（包括公安机关在内的国家安全机关等）联合起来，在当事人以及诉讼参与人的全力参与下，按照法定的程序来解决关于被追诉方是不是该承担刑事责任这样一个问题的诉讼活动。而刑事诉讼法则是规定这一系列诉讼活动的基本准则，这些基本准则是通过刑事诉讼法所确立的基本法律规范来体现的，它们充分反映出刑事诉讼的客观规律和基本需求，并且与刑事诉讼的根本目标和主要任务紧密相连。因此，刑事诉讼法的基本原则对于引导人们实现刑事诉讼的惩罚犯罪、保护人权这两大价值目标具有至关重要的作用。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十二条
犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人：
（一）律师；
（二）人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人；
（三）犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，不得担任辩护人。

[律师回复] 解析：
侵占罪在中国大陆地区属于刑法范畴，通常情况下，需要由公安机关进行调查并追究其法律责任。侵占罪，是以非法占用为目的，未经合法途径，擅自将他人寄托于自己保管的财产、遗失物品或隐藏物品据为已有，且数量较大，拒不归还的违法行为。若您获取了侵占罪嫌疑者的相关证据，也可主动向当地公安部门提交报告，以促使警方更迅速地对犯罪嫌疑人进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
对于非国家工作人员所犯下的受贿罪行，若有积极退回赃款者被认定具有自首情节，则可依法判处其五年以上有期徒刑，同时可以并处没收个人全部或部分财产。
然而，此类罪犯并不具备适用缓刑的资格。
此外，根据相关法律规定，公司、企业等组织中的工作人员，在履行职务过程中，利用职权之便向他人索要财物或者非法收取他人财物，以达到为他人谋求利益的目的，且涉案金额达到一定标准时，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；若涉案金额巨大，则可能被判处五年以上有期徒刑，并且可以并处没收个人全部或部分财产。
法律依据：
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。

[律师回复] 解析：
很遗憾地告诉您，离婚分割财产的案件通常并不适用于风险代理这一法律服务模式；风险代理，是指委托代理人与当事人之间形成的一种特定的委托诉讼代理关系，委托人在案件开始审理前无需预先支付代理费用，待案件执行完毕之后，委托人再根据实际执行到的债权金额的一定比例向代理人支付报酬。
然而，若最终败诉或无法执行，代理人将无法获得任何回报。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十一条
办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：
（一）婚姻、继承案件;
（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的;
（三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的;
（四）请求支付劳动报酬的等。实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。

[律师回复] 解析：
1.开具《公安行政拘留执行通知书》，以便于监管和执行；
2.需派出多于两名的刑事警察前往拘留场所，将受罚者依法移送到拘留所进行执行，若后者拒绝服从正义之举，可适当采用手铐等具有约束力的警用装备以保证行动的顺利开展；
3.妥善办理与拘留所之间的移交手续，确保合法合规并符合程序要求；
4.将《行政拘留执行回执》妥善保存于案件档案中，作为后续追踪和审查的重要依据。执行拘留的人员数量不得低于两人，且拘留之后，应立即将被拘留人送往看守所关押，最晚不得超过24小时。除非存在无法通知或涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪等情况，否则应在拘留后24小时内，通知被拘留人家属相关事宜。当妨碍侦查的因素消除后，也应立即告知被拘留人家属。公安机关应对被拘留人在拘留后的24小时内进行审讯。如发现不应拘留的情况，必须立即释放当事人，并发放释放证明书。公安机关在异地执行拘留时，应通知被拘留人所在地的公安机关，而被拘留人所在地的公安机关则应积极配合，共同维护法律的尊严和公正。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
为贯彻执行《社会保障法》，以及依据相关法律法规的规定，参加了基本养老保险的投保者，倘若因为疾病或意外事故不幸离世，他们的直系亲属有权领取一定数额的丧葬补贴及抚恤金。
其次，如果在没有到达法定退休年龄之前，因疾病或意外事故导致残疾程度严重到无法正常工作的劳动者，也可以申请领取病残津贴。
最后，此项法律还明确规定，当个体生命走到尽头之时，其个人账户存款余额是可依法由继承人继承的。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十七条
参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金;在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，三辆汽车追尾事故责任的判定标准如下：
首先，若由于某一方当事人的不当行为而引发了公路交通事故，该当事方须承担事故的全部责任；
其次，如果由于两个或者更多的双方当事人在过程中犯有过失，导致出现了公路交通事故，则应根据他们各自行为在事故中所起的作用及其过失的严重程度，各自承担相应的主要责任、平等责任或次要责任；
最后，若各方当事人均未有任何导致公路交通事故的失误，该事件认定为交通意外事故，那么各方当事人都无需承担责任。
然而，如果有一方当事人故意制造公路交通事故，那么其他各方当事人将不需承担任何责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪是由公安部门、人民检察院以及人民法院共同负责处理的犯罪行为。
其中，公安机关负责对此类犯罪行为进行立案调查、人民检察院有权在起诉阶段提出公诉请求、而最后的审判工作则交由人民法院完成。
根据相关法律规定，对于刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕以及预审等环节，均由公安机关全权负责主导；而检察工作中的批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查以及提起公诉等环节，则由人民检察院承担主要责任；
至于审判环节，则由人民法院负责全面把控。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及刑事审判的案件中，您所聘请的律师的费用理应由您自己承担。
依据我国现行法律法规的相关规定，律师服务的收费行为必须严格遵守公开、公正、公平以及自愿有偿和诚实守信的基本原则。当律师事务所接受了您的委托之后，他们将有责任与您签署一份详细的律师服务收费合同，或者在原先的委托代理合同中明确载明有关收费的具体条款。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
第十六条律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。
收费合同或收费条款应当包括：
收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

[律师回复] 解析：
在未能找到满意的工作岗位时，中介服务所收取的费用是不可退还的。缴纳此项费用的行为标志着您与中介机构之间达成了合同协议，此协议设定了中介服务的有效期限，在此期间内为您提供合适的工作机会。如果在期限届满之时仍未寻觅到符合要求的职位，那么中介服务所收取的费用便视为他们提供劳动付出的报酬。在这种情况下，中介机构已经严格按照先前签订的中介服务合同的条款和条件履行了自身的合同义务，因此，中介服务所收取的费用是无法退还的。
然而，如果中介人员存在故意隐瞒或欺诈等不当行为，则需承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，在婚姻关系存续期间购买并登记在购买者一人名下的房产，即使是由结婚前购买者支付了首付款，也将被视为购买者的个人财产。
然而，如果在婚后购买者使用夫妻共有资产进行房屋贷款偿还，且房屋所有权仍登记在购买者本人名下，则此种情况应当首先通过协商解决。若协商未能达成共识，那么法院通常会判定该房产仍然归购买者所有，但应向对方支付双方共同还款额及由此产生的增值部分作为补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。