房屋过质保，渗水怎么办？跟邻居共用的墙面，大门口附近

1、首先要做的事情就是要知道原因,然后就可以对其采取一定的措施了。漏水的原因，大致分以下三种：1、防水层破坏漏水。2、管线损坏漏水。3、房屋裂缝 漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因。

房屋质量问题主要包括结构质量不合格导致的炸裂、倾斜、崩塌等；影响居住使用的缺陷，如供水供电不足、隔音差等；以及常见的质量瑕疵，如墙壁渗漏、地面空鼓、墙面脱落等。购房时需警惕这些问题，确保房屋质量合格。

若买卖房产的其中某一方或者个人采取欺诈手段，对购房者行非法骗术，那么受害的购房者便享有向对方索取经济损害赔偿的权利。其申请赔偿的金额可以达到购房款的三倍。如果原告要求赔偿的金额低于五百元人民币，法院仍会按照最小单位五百元进行判定赔偿。

根据合同条款，若未规定房屋渗漏赔偿事宜，购房者有权要求原业主赔偿并退还定金。房屋渗漏常见，多因建筑质量不达标。购房者不应仅因此问题要求退房。相关法规规定，房产防水防渗漏保修期为五年。双方应依法处理。

楼上漏水致楼下墙体渗水及墙皮破裂，赔偿规定如下：若造成财物损失，赔偿金额按事故发生时财产损失市场价或合理方法计算；若造成人身伤害，除医疗费用外，还需支付护理费、交通费、营养费、住宿伙食补贴等合理开支，并补偿因误工减少的未来收入。