各位律师：我调查过了，我租的是顶层加盖的房子，中介没有经营许可证，在中介签了一年的合同，我住了三个月不想继续住了，请问这份合同有效吗？房东催我交房租可我不想继续租了，他还要告我。我要赔偿什么违约金吗？

靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。