律图审稿专业委员会3轮严审

我的家里有一套回迁房,父母过世后基本没人用得着。现在想将它买了。想知道政府规定回迁房多久可以交易。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-17 河北廊坊
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律师解答 共4条
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    回迁房产权按经济适用房产权管理。关于回迁房多久可以交易的问题,5年是一个节点。满5年可以一般二手房买卖交易,卖给谁都行。未满5年的,买者要符合申购经济适用房条件。出售时交1.5%契税、0.05%印花税。
    全文
    14 2017-10-17
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    回迁房总体分两种情况,情况不同决定回迁房多久可以交易。
      第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。
      这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
      第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。
      这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
    全文
    8 2017-10-17
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    可以买卖。回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权,或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨,未交纳土地出让金的。如果客观上需要购买的,在协议书中约定,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。另外,在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及全部付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付。在这里需要注意的是:回迁房买卖时,买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外,同时要注意该房是否有共有人,共有人是否同意等。法律依据:《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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    6 2020-12-18 02:32:56
  • 法律咨询顾问
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    一般而言,回迁房属于安置房,需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议,缴纳维修基金,契税,土地出让金等税费,就可办理商品房房产证,契税证明,出让性质土地证。
    回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
    全文
    8 2020-09-08 00:17:30
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我国规定回迁房多久可以交易买卖?
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回迁房能不能买卖交易
有产权的回迁房可以交易,回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权,或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
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房产纠纷
帮信罪判两年两月会减多久刑期
[律师回复] 解析:
依据现行相关法律法规,对于犯有帮信罪的犯罪嫌疑人进行减刑的刑罚适用限度如下所述:
在减刑之后,实际执行的刑期必须大于或等于下列各项期限:
(1)若被判处管制、拘役或者有期徒刑等刑罚的,减刑之后的刑期不能低于原判决刑期的二分之一;
(2)若被判处无期徒刑的,减刑之后的刑期则不得少于13年;
(3)对于由人民法院根据相关规定限制减刑的死刑缓期执行的罪犯,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,其实际执行的刑期也不得少于25年。
法律依据:
《刑法》第七十八条
【减刑的适用条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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回迁房几年可以交易买卖
回迁房总体分两种情况,情况不同决定回迁房多久可以交易。第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》,直接可以买卖。第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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房产纠纷
案底送外卖有影响吗
[律师回复] 解析:
关于具有犯罪记录者能否从事外卖行业之问题,答案需依据相应的法律法规以及各外卖平台的相关规定进行综合分析判断。
若犯罪纪录并未对该外卖员的个人信用记录造成影响,同时所涉罪名并非危害食品安全类的重罪,则此类人员应可从事外卖服务。
然而,最终的结论仍需依据相关法律法规及外卖平台的具体规定进行明确。
至于具有犯罪记录者能否从事外卖行业,这一问题的答案取决于具体情况及其相关法律法规的具体规定。
首先,根据相关法律规定,若因危害食品安全类犯罪行为已被法院判决处以有期徒刑以上刑罚,将永久性地丧失从事食品生产、经营与管理工作的资格。
然而,这一规定主要针对的是危害食品安全类犯罪,而非一般的刑事或行政犯罪。
其次,各外卖平台对外卖员的资质亦有一定的要求。
例如,美团等知名外卖平台可能会要求外卖员具备良好的个人信用记录,而无不良信用记录往往是满足此项要求的重要组成部分。
因此,若某位外卖员存在犯罪记录,可能会对其在美团等知名平台上从事外卖服务的资格产生不利影响。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百三十五条
因食品安全犯罪被判处有期徒刑以上刑罚的,终身不得从事食品生产经营管理工作,也不得担任食品生产经营企业食品安全管理人员。
拐卖儿童罪最高判什么案件
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于拐卖妇女和儿童的犯罪行为,应处以有期徒刑、无期徒刑或死刑。
其中,对于情节较轻的拐卖行为,可处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
若有下列任何一种情况的,应处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时处罚金或没收个人全部财产:
包括但不限于,(1)属于拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(2)拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上;
(3)对被拐卖的妇女实施了强奸行为;
(4)采用欺骗、强迫等手段,引诱、逼迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动;
(5)以出卖为目的,采取暴力、威胁或麻醉等方式,绑架妇女、儿童;
(6)以出卖为目的,偷盗婴幼儿;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;
以及(8)将妇女、儿童贩卖至国外。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
货车强制报废年限法律规定是多久
[律师回复] 解析:
依据各类货车的具体种类与性能,具备载货功能的专用作业车辆在经过注册使用15年后便需要进行强制性的淘汰;
对于并不包含载货职能的专用作业车辆而言,它们的法定使用期限为30年。
当这两种类型的车辆在经过了规定使用年限之后,其所有者必须将该机动车移交给具备相应资质和许可的报废机动车回收拆解企业进行处理。
这些企业会按照严格的规定对机动车进行全面登记、拆解、销毁等多个步骤的操作,并且负责将机动车的登记证书、号牌以及行驶证上交至当地公安机关交通管理部门进行正式的取消登记与注销手续。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第十四条
国家实行机动车强制报废制度,根据机动车的安全技术状况和不同用途,规定不同的报废标准。
应当报废的机动车必须及时办理注销登记。
《机动车强制报废标准规定》第五条
各类机动车使用年限分别如下:
(一)小、微型出租客运汽车使用8年,中型出租客运汽车使用10年,大型出租客运汽车使用12年;
(二)租赁载客汽车使用15年;
(三)小型教练载客汽车使用10年,中型教练载客汽车使用12年,大型教练载客汽车使用15年;
(四)公交客运汽车使用13年;
(五)其他小、微型营运载客汽车使用10年,大、中型营运载客汽车使用15年;
(六)专用校车使用15年;
(七)大、中型非营运载客汽车(大型轿车除外)使用20年;
(八)三轮汽车、装用单缸发动机的低速货车使用9年,装用多缸发动机的低速货车以及微型载货汽车使用12年,危险品运输载货汽车使用10年,其他载货汽车(包括半挂牵引车和全挂牵引车)使用15年;
(九)有载货功能的专项作业车使用15年,无载货功能的专项作业车使用30年;
(十)全挂车、危险品运输半挂车使用10年,集装箱半挂车20年,其他半挂车使用15年;
(十一)正三轮摩托车使用12年,其他摩托车使用13年。
对小、微型出租客运汽车(纯电动汽车除外)和摩托车,省、自治区、直辖市人民政府有关部门可结合本地实际情况,制定严于上述使用年限的规定,但小、微型出租客运汽车不得低于6年,正三轮摩托车不得低于10年,其他摩托车不得低于11年。
小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制。
机动车使用年限起始日期按照注册登记日期计算,但自出厂之日起超过2年未办理注册登记手续的,按照出厂日期计算。
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回迁安置房可以买卖交易吗
在我国,回迁安置房可以购买的。回迁安置房能买卖的要求是业主已取得房产证可正常交易,有房产证的回迁安置房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程,业主手中只有回迁协议的不能过户。
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房产纠纷
帮信罪一般多久出结果
[律师回复] 解析:
在帮信罪案子审理完成之后,一般而言需要两个月即可进行判决,然而最长期限不能超过六个月。
根据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,人民法院在收到公诉案件之后,应于两个月之内完成审判工作,最晚不得超过三个月。
对于那些具有特殊情况的案件,则可延长三个月的审判期限。
若某人因涉嫌帮信罪被起诉,通常会面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,并且可能会被处以罚金。
如果是单位犯下此类罪行,那么将会对该单位施加罚款,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,也将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同样可能会被处以罚金。
此外,如果被告人同时还涉及到其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定最终的罪名及相应的惩罚措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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判决书下来多久返还被害人
[律师回复] 解析:
在实践操作中,法律并未对此项事务设立明确的期限规定,通常情况下以一个自然月为标准计算。
一旦超过此期限,权利人即可向有管辖权的法院申请强制执行。
自人民法院权威判决宣告生效之日起,相关权力机关即应依据判决结果履行相应职责,对接收到的查封、扣押、冻结物品及相关孳息实施妥善处置。
对于依法判归还给被害人的涉案赃款赃物及其孳息,除此之外的部分,均需全数上缴国库管理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百四十五条
公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息,应当妥善保管,以供核查,并制作清单,随案移送。任何单位和个人不得挪用或者自行处理。对被害人的合法财产,应当及时返还。对违禁品或者不宜长期保存的物品,应当依照国家有关规定处理。
对作为证据使用的实物应当随案移送,对不宜移送的,应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。
人民法院作出的判决,应当对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
人民法院作出的判决生效以后,有关机关应当根据判决对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行处理。对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息,除依法返还被害人的以外,一律上缴国库。
司法工作人员贪污、挪用或者私自处理查封、扣押、冻结的财物及其孳息的,依法追究刑事责任;不构成犯罪的,给予处分。
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在我国回迁房能买卖吗?
在我国回迁房能买卖的要求:业主已取得《房产证》可正常交易,有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程;业主手中只有回迁协议的不能过户,回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
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房产纠纷
广州帮信罪取保候审多久
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定,通常情况下,被从轻处理之人的取保候审会历经大约五到六个月的时间段才能得以结束。
而对于涉嫌触犯法律的当事人来说,他们的取保候审期限受到严格的约束,期间最长不得超过十二个月。
在执行过程中,人民检察院对于公安机关移送审查起诉的案件,必须在一个月内做出最终决定,如果涉及到重大、复杂的案件,则可以适当延长半个月的时间。
同样地,人民法院在审理公诉案件时,也应在收到案件之日起两个月内进行宣判,最晚不能超过三个月。
然而,对于可能判处死刑的案件或附带民事诉讼的案件,以及存在相关规定情形之一的案件,经过上级人民法院的批准,可以将宣判日期延长三个月;
若因特殊情况仍需延长的,则须上报最高人民法院进行审批。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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车停多久被偷走算盗窃罪
[律师回复] 解析:
判断是否符合盗窃犯罪的认定标准,我们必须首先关注其构成要件上的严格要求,除此之外,还需特别留意其与其他类似行为之间的明确区分。
具体而言,我们可以从以下四个关键要素来深入剖析和理解盗窃罪的构成要件:
(1)客体要件:
该罪行所侵害的主要对象是公共财产以及私人财产的所有权;
(2)客观要件:
在实际操作中,该罪行通常表现为行为人实施了盗取公私财物数额较大的行为,或者是多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等多种形式;
(3)主体要件:
该罪行的实施者是一般的社会公众,只要他们达到了法定的刑事责任年龄并且具备相应的刑事责任能力,就都有可能成为犯罪嫌疑人;
(4)主观要件:
在主观意识层面,该罪行的实施者通常表现出直接的故意心态,并带有非法占有他人财产的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
运输、贩卖毒品既遂的情况有哪些
[律师回复] 解析:
对于走私、贩卖、运输以及制造毒品罪的既遂判断标准,我们可以从以下几个方面进行分析:
首先,走私行为的既遂标准是毒品在跨越国家边境进入国内领地的那刻算起;
接着,对于通过海路和空路进口的毒品,毒品实际抵达我国本土的港口或航空器着陆的时刻即视为既遂;
其次,贩卖毒品的既遂标准是毒品实质上已经转移至买方手中;
最后,运输毒品的既遂标准则是毒品成功抵达目的地,即便在抵达之后因某些原因需要将其运回原处或其他地点,也同样构成犯罪既遂。
至于制造毒品罪,其既遂标准应该是实际完成了毒品的制造过程。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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我国回迁房买卖怎么公证?
第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
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诉讼仲裁
我国刑法行贿罪的定案标准如何认定
[律师回复] 解析:
关于行贿罪的法律判断标准:
首先,必须明确该罪犯的主观动机是为自身谋取非法所得。
其次,其行为表现为通过财物收买国家公职人员的职务行为。
再次,其行为违反了国家相关法规,向国家公职人员提供各种名义的回扣费和手续费。
最后,涉案金额需达到一定程度。
对于被判定犯有行贿罪的罪犯,将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同时还会被处以罚金。
若因行贿而谋求不当利益,情节严重者,或导致国家利益遭受重大损失的,将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
情节特别恶劣,或致使国家利益遭受特别重大损失的,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时处以罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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