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几年买房子,那边的人谁合同是网签的。想问下房管局网签合同样本是怎样的?具有哪些内容?以及需要注意哪些问题?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-17 江西赣州
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    首先,网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。
    然后会给个网签购房合同号,可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
    房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
    这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
    此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
    其次,商品房合同网上签约、远程申报。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《商品房买卖合同》,买卖双方对合同条款无异议后可打印、提交。商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸。
    购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等,而忽视了合同的重要性,签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。因此业内人士提醒广大购房人在签订《商品房买卖合同》时,对合同中的逐项条款要认真考虑和思索,还要注意一些小细节才能更放心购房置业。
    购房合同中重点注意条款
    1、所购商品房抵押情况和相关约定;(合同中第四条)
    2、计价方式与价款;(合同中第五条)
    3、面积确认及面积差异处理;(合同中第六条)
    4、记录合同中注明的预售款银行与账户,查看自己的购房款是否交到了账户;(合同中第八条)
    5、交付期限;(合同中第十条)
    6、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议;(合同中第十一条及补充协议)
    7、商品房的交接;(合同中第十四条)
    8、一些合同中约定不明确或未提及的,可在合同附件五:合同补充协议中双方进行进一步的约定。
    最后,查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。
    全文
    8 2017-10-17
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    网上签约及合同备案属于一个程序,交给开发商办理就行了,你只需要签字就可以了,每个城市的流程是不一样的,但大方向是一致的。
    网上签约的注意事项:
    交定金签订"认购书",到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天~7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录房产管理局公众信息网查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
    确认单位产权清晰后,与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。网上签约页面是在房产管理局公众信息网的"透明售房"分栏下,使用证书进入备案系统,点击交易单位,即会自动生成相应的合同模板。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。
    双方确认合同条款无需修改,即进行保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。
    提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。
    全文
    14 2017-10-17
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房管局网签合同样本,范本内容是怎样的
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武汉市房管局房屋买卖合同范本
标题武汉市房管局房屋买卖合同范本,写合同双方当事人信息,达成的协议内容,如第一条买卖房地产情况,第二条买卖房地产价格付款方式,第三条登记过户手续办理等条款。最后写时间及双方还有代理委托人。
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房产纠纷
侵占罪自诉管辖法院有哪些
[律师回复] 解析:
侵占罪由犯罪行为发生地的最低级别人民法院负责管辖,但若被告人居住于当地法院审理更为合适,则可交由被告人所居住地的该等法院进行审判。对于几个同等级别的人民法院均具有司法权的案件,应当由最先接受并处理案件的法院进行审判。
根据我国的《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十条的规定:基层人民法院拥有管辖普通刑事案件的初步权限,除非法律另有规定,上级人民法院享有管辖权。
第二十五条规定:刑事案件应由犯罪行为所在地的人民法院进行审理。
然而,若由被告人居住地的人民法院审理更为适宜,则可转由被告人居住地的人民法院行使管辖权。
第二十六条明确了特殊情形下的前后次序和移送管辖:在几个同等级别的人民法院均对某一案件具有管辖权的情况下,应由最先接受并处理案件的法院进行审判。如有必要,也可将案件移送到主要犯罪行为发生地的人民法院进行审理。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十条
基层人民法院管辖第一审普通刑事案件,但是依照本法由上级人民法院管辖的除外。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十五条刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的,可以由被告人居住地的人民法院管辖。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十六条
几个同级人民法院都有权管辖的案件,由最初受理的人民法院审判。在必要的时候,可以移送主要犯罪地的人民法院审判。
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房管局房屋租赁合同范本的内容是怎么样的?
房屋租赁,也是一种合同,一种协议,所以说合同,涉及到我们生活方方面面,是一个非常重要的内容,房屋租赁合同中,应该涉及到合同双方当事人的基本资料,一些姓名,住所,联系电话等,还要规定租赁的合同的基本信息,以及租金如何计算支付等。
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房产纠纷
敲诈勒索罪的基本构成要件包括几种
[律师回复] 解析:
(一)犯罪客体本罪所涉及的犯罪客体是一个极其复杂的客体形式,既包括侵犯了公私财产的所有权这一基本要素,同时也对他人的人身权利以及其它合法权益产生了潜在的威胁和危害。而本罪具体指向的犯罪受害人则主要包括公私的财务物品。
(二)客观事实要素从本罪的实际情况来看,其犯罪行为表现为行为人采取了威逼、恐吓、要挟等各种手段,以期迫使受害者自愿地交出其财物。
(三)犯罪主体本罪的犯罪主体属于一种普遍性的犯罪主体类型。
其中,凡是年满法定刑事责任年龄并具备自然人身份条件的个体都有可能成为本罪的犯罪嫌疑人或被告人。
(四)主观心理状态本罪在主观上的表现形式为直接故意,并且必须存在着非法强行索取他人财物的明确意图。如果行为人并未怀揣这样的意图,或者其索取财物的目的并不违反法律规定,例如债权人为了追回长期拖欠的债务而使用带有一定程度威胁性质的话语,催促债务人尽快还款等,那么就不能认定为构成敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
容留卖淫罪几人刑事处罚
[律师回复] 解析:
对于组织和强制他人进行卖淫活动者,将面临五年以上至十年以下有期徒刑,并处罚金的严厉惩罚;如果情节特别严重,将会被判处十年以上乃至无期徒刑,同时还会附加罚金或者没收财产的刑罚。
另外,如果涉案人员涉及到对未成年人实施组织或强迫其卖淫的行为,则会按照上述条款中的规定,在法定量刑幅度内从重处置。
在犯下为组织、强迫卖淫的两项罪行的同时,又实施了诸如杀人、伤害、强奸、绑架等其他犯罪活动的犯罪分子,将遵循数罪并罚的原则来进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第三百五十八条
【组织卖淫罪】【强迫卖淫罪】组织、强迫他人卖淫的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的,依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪,并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。协助组织卖淫罪】为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
第三百五十九条
【引诱、容留、介绍卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。引诱幼女卖淫罪】引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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环保局申请书范本是怎么样的?
1、开头:___市环境保护局。2、具体内容:由我单位投资建设的___工程新建项目拟建设于___(项目所在地),项目占地面积___㎡,总建筑面积___㎡,根据《建设项目环境保护分类管理名录》需编制环境影响报告书.以尽快完成发改委立项手续。3、结尾:申请人信息。
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环境保护
危险驾驶罪必须是本人吗
[律师回复] 解析:
在我国刑事法律制度中,将触犯危险驾驶罪的行为主体设定为年龄满十六周岁且精神正常具备完全刑事责任能力的自然人。参照相关的法律条文,对于在道路上驾驭机动车辆的行为,如存在以下任意一种情况,均将依法判处拘役,同时缴纳罚金作为刑罚:
首先,如果行为人在追逐竞驶过程中表现出了极其恶劣的情节;
其次,如果行为人在饮酒后驾驶机动车;
再次,如果行为人在从事校车业务或旅客运输活动中,严重超出额定乘员载客数量,或者严重超过规定的最高时速行驶;
最后,如果行为人在违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品的过程中,对公共安全造成了威胁。在此基础上,如果机动车所有者或管理者对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也应按照前述规定进行处罚。若行为人同时涉及到以上两种违法行为,则应依据处罚较重的规定来确定其所应承担的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
因强奸罪被拘留本人被告知吗
[律师回复] 解析:
在实施强制措施转化为刑事拘留并最终逮捕的过程中,关于此项情况的通知将及时发出。公安机关在犯罪嫌疑人被依法逮捕之后,如果存在无法直接通知到其亲属的特殊情况外,均须于24小时内严谨地完成逮捕通知书的制作与签发工作,以使被逮捕人员的家属能够及时了解相关信息。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
刑事拘留37天内认罪认罚怎么判
[律师回复] 解析:
1.答案并非如此简单。刑事拘留仅仅是在刑事诉讼过程中采取的一种强制手段,其是否会导致罪犯被判处刑罚则取决于多种因素。
2.在刑事拘留之后,罪犯将面临法庭审判,只有在法院裁定其行为构成了犯罪且需要承担相应的刑事责任时,才可能被判定为有罪并接受惩罚。如果有确凿的证据表明罪犯的行为构成了犯罪,那么通常情况下,他们将会被判处刑罚。
3.在被告方完成最后陈述后,审判长将宣布休庭,由合议庭对案件进行深入讨论和评估。
根据已经掌握的事实、证据以及相关的法律法规,合议庭将做出如下判决:
(1)若案件事实清晰明确,证据确凿且充分,依据法律可以确定被告人为有罪者,则应做出有罪判决;
(2)若依据法律无法确定被告人为有罪者,则应做出无罪判决;
(3)若证据不足以证明被告人为有罪者,则应做出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。
4.对于盗窃公私财物的行为,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条之规定,数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;若数额巨大或存在其他严重情节,将被处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节的,将被处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百条
在被告人最后陈述后,审判长宣布休庭,合议庭进行评议,根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定,分别作出以下判决:
(一)案件事实清楚,证据确实、充分,依据法律认定被告人有罪的,应当作出有罪判决;
(二)依据法律认定被告人无罪的,应当作出无罪判决;
(三)证据不足,不能认定被告人有罪的,应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。
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网购合同范本是怎样的?
买方、卖方。买卖双方遵循平等、自愿、互利、互惠原则,通过_网上交易市场交易系统报价、成交达成如下协议:1、标的。2、质量标准。3、商品代码。4、数量。5、买方订货价(元∕吨)。6、卖方订货价(元∕吨)。7、交货价:交货日前一个营业日本仓单品种的市场结算价。买卖双方按照交货价结算。
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损害赔偿
取保候审怎么离开市局单位
[律师回复] 解析:
若被取保候审之人因合理原因需要暂时离境,有责任向监管机构如实陈述缘由并获得其明确许可后方能成行。
此外,被依法确定取保候审的犯罪嫌疑人及被告人在未经监管机构书面批准前,一律不得擅自离开其所在之市或县域范围。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房管局网签备案管理的规定是怎么样的?
购房的时候,应当到相关的房管部门办理备案,之后在进行网上备案,网签和备案一般在时间上存在不同之处,网签的时间相比较备案要更快,购房对于每一个人而言都是非常重要的,所以有必要了解新的法律规定。
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房产纠纷
挪用资金罪本单位的认定有几种
[律师回复] 解析:
三大要素决定了挪用公款罪是否成立:
首先,该罪行侵犯的主要客体是公司、团体或其他组织对其自有资金的使用权及收益权益;
其次,在一般的情况下,这种类型的行为通常表现为行为人为满足个人利益而利用自己在职务上所拥有的便利条件,擅自将原本属于单位所有的资金拨出并供个人使用,甚至以借贷的方式给予他人,并且在这过程中,行为人所挪用的金额必须达到一定程度,且超过了法定的三个月还款期限;
最后,行为人必须是在公司、企业或其他组织中担任特定职务的员工,并且在主观意识上,他们必须是故意实施上述行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
取保候审保证金几日内上交
[律师回复] 解析:
依照我国相关法律法规,取保候审保证金应在三个工作日内全额缴纳。关于取保候审的起点计算时间,通常是在所有相关手续完成的那一刹那开始计算。当取保候审即将到期之际,执行机关必须在规定的截止日期之前书面通知决定机关,由决定机关对是否解封取保候审或是否调整强制措施进行决策。在此基础上,决定机关会在截止日期之前再次发函告知执行机关具体决定。在收到决定机关的正式通知后,如无故意重新犯罪等违法情形,执行机关将在解除取保候审、变更强制措施或执行刑罚的同时,由县级以上执行机关制作《退还保证金决定书》,通知银行按照规定如数退还保证金,并以书面形式通知决定机关。
此外,执行机关还需及时向被取保候审人员公布退还保证金的决定,并书面通知他们前往银行领取退还的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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