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你好律师,我们最近要进行房屋评估,你们知道这个的流程是什么吗,我现在很想要了解一下,所以要麻烦你们了

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-17 呼和浩特
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律师解答 共2条
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    其实评估价值是看你评估目的来定的。
    一般有三种情况
    1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,比如你房屋市场价值为30万,但是你贷款只贷5万,那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。
    2.过户评估:这个不用说了吧,房地产过户是要交很多税费的,当然是评估价值越低越好。
    3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题:这个就应该是比较准确的市场价值。
    如果是按正常评估的话,买的时候2700,现在大概是3500.,那么要选择同一区域的房地产,根据估价对象的实际情况,如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例,那么价值可能就会大于3500元,反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。
    全文
    9 2017-10-17
  • 法律咨询顾问
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    一、房产评估的内容
      
    1、建筑物的折旧程度
      建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
      
    2、土地生熟程度
      土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
      
    3、资本化率
      资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
      
    4、基准地价
      基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
      
    5、标定地价
      标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
      
    6、房屋重置价格
      房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
      
    7、底价
      底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
      
    8、补地价
      补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
    二、房产评估应考虑的因素
      
    1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
      
    2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
      
    3、所在小区和所在板块的房价走势
      
    4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
    以上是房屋评估流程。
    全文
    7 2017-10-17
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法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
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