你好，我因新买的楼房从入住开始一直漏雨，交了3年物业，因一直没有给我解决，从第四年开始就没有交纳物业费。现在己经超过3年，去年物业打电话告诉我，房子修好了，但我不确定房屋是否修好，没有答应交物业费。现在物业起诉我，怎样对法院说明向题对我们有利?謝谢！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。