房产证上建筑面积写着47平方，实际建筑面积是83平方，当时跟开发商老板买时47平方按楼市价付款，剩余36平方私下以6000元交易，对外说是赠送的，但现在物业管理费却要按83平方来收，一般都是按房产证上的面积收费的，现在这样收费不合理，应该怎么解决？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。