合同上是5月31日交房，但是9月28日才交。合同上有违约金条款，但是开发商不给违约金。现在我领了钥匙已经装修了，开发商又说没有正式电，现在用的是临时电，要交临时用电费300元。合同上写了入国家电网才交房。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。