律图审稿专业委员会3轮严审

要把一整栋楼出租给别人,想详细的了解一下整栋出租房承包合同,求一个比较详细的范本,谢谢!

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-10-19 北京东城区
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律师解答 共3条
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    法律咨询顾问
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    结论:详细范本合同要写明相关约定
    解析:
    出租方:(下称“甲方”)  身份证号码:  地址:  承租方:  身份证号码:  地址:(下称“乙方”)  甲、乙双方经过友好协商,就乙方租赁甲方房屋达成如下约定,以供双方共同遵守:
    一、租赁的房屋及用途
    1、租赁的房屋位于负一层至层,建筑面积为平方米(含地下室使用面积平方米)。
    2、乙方租赁房屋的用途为:商业使用,但乙方不得利用该房屋从事任何违法违规的经营活动,否则由此造成甲方涉诉、或遭到行政、刑事责任追究的,则甲方有权向乙方索赔。
    二、租赁期限、租金、履约保证金  
    1、租赁期限为拾捌年,自年月日至年月日止。其中,自合同签订之日起免租期为捌个月,免租期间不收取租金,但免租期间因乙方产生的水电费、人工费或者其他相关费用,均由乙方承担。如免租期间,乙方发生违约导致合同解除或者终止的,则甲方有权以约定的租金为标准要求乙方据实际使用房屋的时间支付租金。  
    2、租金为人民币整(:)月,按照季度(每三个月为一季度)预交,即每季度届满前五日,预交下一季度的租金,
    第一季度的租金与履约保证金一同缴纳。前述租金必须是现金人民币交付甲方或转账给甲方指定的银行帐号,租赁期间乙方支付的租金为不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应缴交的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。
    全文
    6 2022-05-12
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    整栋出租房承包合同范本 
    出租方: (下称“甲方”)
      身份证号码:
      地址:
      承租方:
      身份证号码:
      地址: (下称“乙方”)
      甲、乙双方经过友好协商,就乙方租赁甲方房屋达成如下约定,以供双方共同遵守:
      
    一、租赁的房屋及用途
      
    1、租赁的房屋位于 负一层至 层,建筑面积为 平方米(含地下室使用面积 平方米)。
      
    2、乙方租赁房屋的用途为:商业使用,但乙方不得利用该房屋从事任何违法违规的经营活动,否则由此造成甲方涉诉、或遭到行政、刑事责任追究的,则甲方有权向乙方索赔。
      
    二、租赁期限、租金、履约保证金
      
    1、租赁期限为拾捌年,自 年 月 日至 年 月 日止。其中,自合同签订之日起免租期为捌个月,免租期间不收取租金,但免租期间因乙方产生的水电费、人工费或者其他相关费用,均由乙方承担。如免租期间,乙方发生违约导致合同解除或者终止的,则甲方有权以约定的租金为标准要求乙方据实际使用房屋的时间支付租金。
      
    2、租金为人民币 整(¥: )/月,按照季度(每三个月为一季度)预交,即每季度届满前五日,预交下一季度的租金,第一季度的租金与履约保证金一同缴纳。前述租金必须是现金人民币交付甲方或转账给甲方指定的银行帐号,租赁期间乙方支付的租金为不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应缴交的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。
      
    3、履约保证金为人民币 万元整(¥: ),乙方于合同签订之日交付给甲方,履约保证金在乙方没有违约的情况下,且合同期满终止后五个工作日内,由甲方无息退还,但本合同另有约定或乙方违约的情况下除外。
      
    三、房屋的交付
      
    1、房屋交付的时间:乙方在交付第一季度的租金以及履约保证金之日起 日内,甲方将房屋交付给乙方使用。
      
    2、甲方交付的房屋须满足使用时具备 KW电力和 分管进水及排水排污线路管道畅通。
      
    四、房屋的转租及抵押
      
    1、未经甲方同意,乙方不得擅自转租,否则甲方有权解除合同并没收履约保证金。
      
    2、乙方如需要抵押融资,则仅限于所属于乙方的财产,且必须事前经甲方同意。
      
    3、租赁期间,甲方若向银行申请将房屋抵押贷款,在对乙方没有造成任何利益损害的情况下,乙方应无条件同意。
      
    五、双方的权利义务
      
    (一)、甲方的权利义务
      
    1、甲方不干涉乙方合法正常的经营活动。
      
    2、乙方因经营需要办理相关证照,则甲方可以配合乙方进行办理并提供所需的租赁房屋基本资料,但有关费用由乙方承担,乙方如需甲方配合必须提前三日通知甲方。
      
    3、甲方有权按期收取租金,并在乙方违约时追究乙方的违约责任。
      
    (二)、乙方的权利义务
      
    1、乙方应按期缴纳租金,并按照约定交付履约保证金,在履约保证金不足时,应按照甲方的要求及时补足。
      
    2、房屋交付给乙方后,乙方在使用过程中应确保房屋及房屋附属设施的财产安全,如有损坏,必须进行补救,如需更换的设备,必须经甲方同意,且费用由乙方承担。未经甲方同意,不得擅自改变房屋的结构及用途。因乙方过错造成的房屋结构质量和使用寿命受损的,乙方应承担修缮和赔偿责任。为了整栋楼的承重安全,房屋内隔墙,房屋的装修及施工必须使用轻质砖或者其它轻质材料,不准使用红砖或水泥沙砖。租赁期满或终止协议,所有装嵌物归甲方所有。
      
    3、乙方因经营需要进行房屋的装修、施工或者电梯安装,必须事前报甲方备案或者经甲方同意,前述房屋的装修、施工或电梯安装等,乙方必须维护好房屋左邻右舍的关系,不得干扰他人的正常休息,避免遭到他人的投诉。施工过程中必须做好人员及财物的安全防范措施,如造成安全事故,则责任由乙方承担。
      
    4、乙方因经营所需安装的电梯由乙方购买安装及进行日常维护,购买、安装、调试以及维护等费用由乙方自行承担。期满后乙方不再续租,双方协商折旧由甲方购买使用。如甲方不愿购买,乙方须在甲方指定的时间内处理妥当,如因乙方未处理妥当导致甲方遭受经济损失的,则甲方有权向乙方追索。
      
    5、乙方因经营需要设立门面或者其他室外广告,其报批手续由乙方自行处理,费用由乙方自行承担,如违规被追究法律责任,则由乙方自行承担。
      
    6、房屋交付乙方使用后发生的水电费与经营税费等,由乙方自行按时缴付。
      
    六、违约责任
      
    1、乙方未支付第一季度租金及履约保证金时,甲方有权拒绝交付房屋并解除租赁合同。
      
    2、乙方逾期缴纳租金的,则每逾期一日,须向甲方支付相当于季度租金3%的滞纳金,逾期三十日,甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金30%的违约金。
      
    3、乙方如损害房屋的结构或者设施设备,在限期内未进行维修或者更换的,则甲方有权从履约保证金里扣除,乙方须同时补足履约保证金,在甲方指定的期限内未补足的,甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金15%的违约金。
      
    4、乙方如违反房屋的用途或者用于违法违规经营的,则甲方有权解除合同并没收履约保证金。
      
    5、甲方逾期交付房屋的,则每逾期一日,须向乙方支付相当于季度租金3%的滞纳金,逾期三十日,乙方有权解除合同,甲方无息退还乙方已交付的租金或者履约保证金。
      
    6、因乙方经营导致房屋损毁或者发生火灾的,则乙方应同价补偿甲方的损失,且甲方有权解除合同并没收乙方的履约保证金。
      
    七、其他
      
    1、一切非自然因素造成租用房屋及配套设施的毁损,乙方应在退租前独自承担维修责任,否则甲方将从乙方的履约保证金抵扣作为修复费用,在修理工程结束后,该履约保证金多退少补。
      
    2、租赁期间,房屋设置在负一楼的消防水池和十三层顶的生活用水池及二间房屋免费提供给乙方使用。房屋的十三楼顶为甲乙双方公用场所,但乙方不得搭建建筑物。
      
    3、非甲方过错或者国家及地方政府政策、不可抗力等导致乙方无法正常经营的,则甲方无须承担任何责任。
      
    4、本合同的附件为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
      
    5、合同解除或者终止时,乙方添附到房屋上的所有物品无偿归甲方所有,如甲方不接受前述添附物,则乙方必须限期清理完毕,否则甲方有权要求乙方支付相应的清理费用。
      
    八、合同争议的解决突击及生效
      
    1、合同履行期间,如发生分歧,双方应友好协商解决,协商不成,由房屋所在地的人民法院管辖,有关诉讼如需委托律师的,则律师费由败诉方承担。
      
    2、合同自双方签章且乙方交付第一季度租金及履约保证金之日起生效,本合同壹式陆份,双方各执行叁份,每份均具同等法律效力。
      甲 方(盖章):       乙 方(盖章):
      代表人(签名):       代表人(签名):
      联系电话:         联系电话:
      合同签订地址:
      合同签订时间: 年 月 日
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    7 2017-10-19
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好!以下是整栋房屋承包租赁合同的范文出租方:(下称“甲方”)  身份证号码:  地址:  承租方:  身份证号码:  地址:(下称“乙方”)  甲、乙双方经过友好协商,就乙方租赁甲方房屋达成如下约定,以供双方共同遵守:
    一、租赁的房屋及用途
    1、租赁的房屋位于负一层至层,建筑面积为平方米(含地下室使用面积平方米)。
    2、乙方租赁房屋的用途为:商业使用,但乙方不得利用该房屋从事任何违法违规的经营活动,否则由此造成甲方涉诉、或遭到行政、刑事责任追究的,则甲方有权向乙方索赔。
    二、租赁期限、租金、履约保证金  
    1、租赁期限为拾捌年,自年月日至年月日止。其中,自合同签订之日起免租期为捌个月,免租期间不收取租金,但免租期间因乙方产生的水电费、人工费或者其他相关费用,均由乙方承担。如免租期间,乙方发生违约导致合同解除或者终止的,则甲方有权以约定的租金为标准要求乙方据实际使用房屋的时间支付租金。  
    2、租金为人民币整(:)月,按照季度(每三个月为一季度)预交,即每季度届满前五日,预交下一季度的租金,
    第一季度的租金与履约保证金一同缴纳。前述租金必须是现金人民币交付甲方或转账给甲方指定的银行帐号,租赁期间乙方支付的租金为不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应缴交的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。
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    6 2020-12-09 04:19:49
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农田保护措施包括哪些
[律师回复] 解析:
中国政府坚决执行保护耕地的政策,并严格管制将耕地转变为非耕地的行为。
为了保障粮食安全和可持续发展,中国还实施了占用耕地补偿制度。
任何未经政府许可而进行的非农业基础设施建设项目,如果需要占用耕地,必须遵守"占多少,垦多少"的原则,由占用耕地的负责方负责开具与所占用耕地的面积和土壤质量等同的新耕地。
若无法开垦或开垦出的耕地不符合标准,则应按照省级、自治区级或直辖市级的相关规定,缴纳耕地开垦费用,该款项将被专门用于开垦新的耕地。
此外,中国政府也强调了非农业建设必须要节约用地,能利用荒地的,就不能占用耕地;
能利用劣质土地的,就不能占用优质土地。
同时,中国还实行了基本农田保护制度,严禁任何人在耕地上建造砖窑、墓穴或擅自搭建房屋、挖掘砂石、开采矿物、取用土壤等活动。
同样,禁止在基本农田上发展林果业和挖池塘养殖鱼类。
中国政府也坚决反对任何单位和个人闲置、荒废耕地,对已经闲置、荒废的耕地,会采取严厉的处理措施。
同时,我们鼓励合理地开发尚未被充分利用的土地,鼓励对中、低产田进行土地整理、改造,整治闲置和废弃的土地。
对于因为挖掘、塌陷、压占等原因导致土地受到破坏的情况,应该进行复垦,并优先考虑将这些土地用于农业生产。
最后,中国政府鼓励广大民众珍视、合理利用土地,切实保护耕地。
对于那些在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行相关科学研究等领域取得显著成就的单位和个人,政府将会给予他们适当的奖励。
对于那些违反法律法规,非法占用和破坏耕地的人,政府将依法追究其刑事责任或相应的行政责任。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。
第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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根据相关法律法规,商标注册人所合法拥有的权利主要包含以下几大方面:
一、专有使用权。
商标所有者对于其已经注册的商标享有唯一且排他性的使用权,除非得到商标所有人的同意,否则任何其他第三方均没有权力在同等类型的商品或服务中使用与该商标所有者注册的商标相类似的标识。
此外,商标所有人还拥有;
二、许可使用权。
即,商标注册人拥有依照既定法律,与他人缔结商标使用权许可合同的权利。
具体来说,处分权不仅限于:
1.转让权。
任何一位商标由权人都可以将其商标权益以有偿或无偿方式转让给第三者。
2.投资权。
商标所有者若是想要设立公司等企业形式或是合伙企业、个人独资企业等类型,都可以利用其已注册的商标作为资本投入。
3.质押权。
商标所有者可以将其注册商标作为担保物质,用以保障自身以及第三方的债务安全。
其中,“利益抛弃权”便是另一项重要的权益,商标所有者有权依据自身利益选择放弃商标权益。
最后,还有四大权利是围绕遗产进行明示的,具体表现为:
4.继承权。
商标作为无形财富的代表之一,可以依照财产继承顺序,由其合法继承人自由支配和继承。
法律依据:
《商标法》第四十三条
商标注册人可以通过签订商标使用许可合同,许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的,必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的,许可人应当将其商标使用许可报商标局备案,由商标局公告。商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。
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另外,倘若您的车辆已经购买了额外的三者险,那么误工费这部分将由保险公司负责赔偿。
关于三者车损失问题,首先交强险会支付最高限额为2000元的理赔款;
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然而,本车必须购买车损险才能获得相应保障。
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若双方能够达成共识,这笔费用将由肇事方自行承担。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定:
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[律师回复] 解析:
在法律规定中,尚未充分承担起赡养责任的儿女仍享有法定的继承权。
然而,若儿女具备抚养能力却未能尽到相应义务,那么在分割遗产时,他们应该被认定为少得或者不得遗产继承人。
因此,如有子女在父母年老需瞻养之时未给予足够支持与照顾,则他们在遗产分配时将面临分配利益上的损失。
关于具体的执行标准,对于有经济实力支持的成年人,不论性别、婚姻状况如何,只要当父母需要子女赡养时,他们都必须依照法律规定尽心尽力完成此项义务,直到父母去世为止。
若有子女未能恪守赡养之责,相关缺乏劳动能力和生活遇到困难的父母有权向违反的子女索取赡养费用。
在此前提下,对于那些拒绝承担责任的人,可采用法律手段加以处理,情节严重且已然触发犯罪者,则依法追究其刑事法律责任。
法律依据:
《民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
银行违规放贷导致贷款还不上,担保人需要承担责任吗
[律师回复] 解析:
若因放贷行为违法而致使贷款合同宣告无效,作为担保人无需承担相应的担保责任。
根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关条款,即第153条明确指出,凡是违反了法律、行政法规中属于强制性的规定的民事法律行为均将视为无效。
然而,若该强制性规定本身并不会导致民事法律行为的无效性除外;
违背公共秩序及善良风俗的民事法律行为也是无效的。
此外,第682条更具体地阐述了保证合同在主债权债务合同中的从属地位。
若主债权债务合同无效,则保证合同也同样无效,但法律另有特别规定者除外。
当保证合同被认定为无效之后,如果债务人、保证人以及债权人等各方主体皆有过失,那么应当依据他们自身的过失分担各自应负的民事责任。
法律依据:
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第六百八十二条
保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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