你好，我们的房子是棚户区改造的回迁楼，2017年一月份就下来了，但是房产证没下来，如果两年以后我们要卖房子，所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。这个满两年可减免，这个两年是从什么时间开始算

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于国家征地管理机关对房屋所有人和房屋使用人征收予以补偿安置的问题，一般会涉及到房屋拆迁流程、征地拆迁的补偿和安置内容、拆迁补偿款的分配等方面。在征地拆迁纠纷中常见的，关于房屋拆迁流程问题，实践中一般分十个阶段的：1.暂停公示；2.入户调查评估；3.内业计算；4.制定拆迁实施方案；5.申请拆迁许可证；6.发布拆迁公告；7.出一个正式的评估报告；8.送达拆迁评估报告；9.订立拆迁补偿安置协议；10.动迁。