律师你好！我是南宁隆安的一名购房者，两年前我在三年前我在双雄鼎居房地产按揭买了一套房子，可是今天我去房管所查询的时候发现当年买的房子居然还没登记注册，而且入住两年至今该地产的基础实施居然还没完善，房子格局也跟宣传的有不少出入，我是否可以申请退房并要求开发商赔偿我的损失？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。