大家好，本人是合肥人，最近家里有两套回迁房谈不拢，想问一下如何规避合肥回迁房买卖纠纷，注意事项有哪些

你好，如何规避合肥回迁房买卖纠纷，有以下几点１．回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算 。回迁房在办理了房屋产权证 书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。
２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户 时，由买受人补交土地出让金 。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记 ，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。