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我的一个朋友对安置房指标买卖协议的一些相关问题有些不明白,我想替他了解下,跟他好好讨论,能给我讲解一下吗?谢谢

帮助10人 1.4w浏览 匿名 2017-10-21 山东聊城
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律师解答 共2条
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    对于安置房指标买卖协议的一些问题,我知道一些,而且安置房买卖协议签字就有法律效力,不过安置房买卖没有到年限不能过户。
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    11 2017-10-21
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    一般安置房指标买卖协议的内容有:出卖人:
    买受人:
    甲方欲将位于___小区的___房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产一事签订本合同,以资共同信守执行。
    第一条、房屋的基本情况:
    甲方拆迁安置房屋座落在___小区室(见附件的平面图),安置房屋面积为___平方米,公共部位共有分摊建筑面积为___平方米,房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。
    第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。
    第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:
    买卖房屋面积为___平方米,按___元/每平方米计价,共计人民币___元整(大写:___拾___万___仟元整)。
    第四条、付款时间与方式:
    本合同签署后乙方应将购房款___拾___万___千元整(¥___元)交付给甲方,该款在签订合同当日支付。余款___元在办理产权过户手续后___日内付清。甲方的银行帐户:开户行___,户名:___,账号___。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。
    第五条、房屋交付:
    1、本合同签署后,甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管;
    2、甲方应在通知交房后___日内,将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方。
    第六条、关于产权登记及过户的约定:
    对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。
    1、买卖房屋办理到甲方名下权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起___日内,将领到的产权证书交由乙方。
    2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,甲方应告知乙方,并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的___日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。
    第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担:
    1、根据甲方和___市土地储备签订的安置补偿协议,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月___元,由乙方享有,并从首付款中预先扣除一年的安置补助费(___元),超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方,不足一年乙方应返还差价给甲方。
    2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。
    第八条、违约责任条款:
    1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到___天的,甲方有权解除本合同,乙方并承担逾期付款的购房款日___的违约金;
    2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的,视为甲方违约,甲方应支付违约金人民币___元整给乙方。
    3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期___日不去相应机构办理产权证和土地证的,视为甲方对乙方的违约,甲方应支付违约金人民币___元整给乙方。
    4、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币___元整给乙方。
    5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币___元整。
    6、甲方根据本合同的约定在出证后超过___天不协助乙方办理房产过户手续的,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币___元。
    第九条、合同无效的约定:
    若本合同无效,甲方声明在本合同确认无效的___日内赔偿乙方经济损失___元整。
    第十条、本合同发生争议的解决方式:
    双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方一致同意向本合同的签署地___所辖地方法院----___区人民法院提起诉讼。
    第十一条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方、乙方共同协商解决,与本合同具有同等法律效力。
    本合同在双方签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式三份,甲方产权人共持一份,乙方一份,另一份留存备查。
    甲方(签字生效):
    乙方(签字生效):
        年   月   日
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    10 2017-10-21
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1、要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。
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