律图审稿专业委员会3轮严审

我们小区物业为了强制租地上车位,要求一租30年3万6,现在不给业主的车开进小区,这种做法是否违法?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-10-25 山西吕梁
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律师解答 共3条
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    你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决。
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    2 2017-11-28
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    这个问题要根据你小区的具体情况来分析。
    一、从物权的角度来看,小区地上停车位产权归全体业主,但不属于具体某个业主个人。存在产权的主体的差别,所以也存在有产权而产生的利益归属。
    二、从车位的使用成本来看,主要包括公用土地使用费、车位设置成本及维护管理费(在物业管理合同中包含该项管理业务的除外)两部分,业主个人车位租用费用,也从这两个方面产生。
    三、车位租金的归属。车位租金在扣除车位设置成本及维护管理费后,归全体业主所有,可补充物业管理费的不足,也可以通过业主大会决定其用途。
    四、停车费用应收多少。这个可以有业委会提出具体方案与物业公司协商,最后由业主大会审定实行。
    五、在小区车位紧张和供不应求的情况下,可以采取:、定额收费,轮流租用的办法。、限定最高价,竞拍的办法,高于最高限价后仍不能满足需求的则可采用抽签排序的办法。、定额先到先用,按日收费、其他各种创造性的合理的办法。
    六、一般小区,物业管理主管部门和物价部门都有一个收费的指导性价格。总之只要有一定的收费和管理实施规则,这项费用是合法的。
    全文
    7 2020-12-10 21:30:36
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    你好,协商不成起诉处理,
    1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)
    2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)
    3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
    4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。
    5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
    6、被告为单位的,提供被告工商基本信息。(起诉个人的,有些法庭要求补充被告身份信息)
    注:以上材料都得用A4的纸
    全文
    9 2019-01-18
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