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现在国家在推出一些政策性的房屋,一提高人民的生活水平,那这其中的房改房是经济适用房吗?二者有什么区别?

帮助10人 1.9k浏览 匿名 2017-10-25 湖北荆州
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
    一、商品房
    完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。
    二、经济适用房
    国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。
    三、房改房
    房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。
    以上就是对房改房是经济适用房吗问题的回答。
    全文
    11 2017-10-25
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于您提出的房改房是经济适用房吗及二者有何区别问题,我的解答是这样的。
    经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)
    房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。
    区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。
    全文
    10 2017-10-25
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房改房是经济适用房吗?
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房改房是经济适用房吗?
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