您好想问下北京后来修改的租赁规定里面是不是说可以实行N+1模式允许大的客厅出租？

[律师回复] 解析：
具体情况需依据您所提交之文件类别进行判断，例如若为国家级政府机关文件，则必定属于违法行为，可能会触及到刑事犯罪层面。
根据中华人民共和国相关法律法规，涉及伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章等行为均有可能被视为犯罪行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的刑罚，同时还须承担相应罚金。
对于情节较为严重者，其刑期将在三年以上十年以下，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于侵占他人财产的行为，若其涉案金额达到了2万元且未超过10万元人民币，则被视为“数额较大”的案件，这是需要予以立案追诉的。
根据我国《刑法》相关规定，此类犯罪将面临两年以下有期徒刑、拘役或罚金等法律制裁。
然而，如果侵占他人财产的涉案金额高达10万元及以上，那么就会被认定为“数额巨大”的案件，将会受到更为严厉的法律惩罚，即判处二年至五年不等的有期徒刑，同时还需缴纳相应的罚金。
此外，还有以下几种情况也会被视为“其他严重情节”，从而加重对犯罪者的刑罚力度：
1.侵占残疾人、老年人、不满十四周岁的未成年人或者丧失劳动能力人的财产；
2.侵占灾民、移民、受救助对象的财产；
3.其他严重情节的情形。
法律依据：
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第八十四条
[职务侵占案（刑法第二百七十一条第一款）]公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额在五千元至一万元以上的，应予立案追诉。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪的法定刑罚幅度如下：
凡达到数额较大或多次实施敲诈勒索行为者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需附加罚金；
倘若涉案金额已达数额巨大或具有其他严重犯罪情节的，则面临着三年以上但十年以下有期徒刑的刑法惩罚，并被判处罚金；
而对于那些涉案金额特别巨大或具有其他特别严重犯罪情节的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑，并处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
公司并无权利无条件地调动员工休息日。
经过安排给员工的额外劳动时间，企业应当在六个月之内对其进行适当的调休或者按照规定支付相应的加班费用。
当到了六个月之后，如果企业仍未按期完成调休，亦未支付任何加班费用，则他们有义务承担向员工支付这笔加班费用的责任。
当然，用人单位有权利在遵守我国法律规定的工作时间范围内，自主决定如何合理安排员工的休息时间，并且需要与劳动者进行充分的沟通和协商。
然而，若超出了法定工作时间的限制，那么就应被视为是安排了加班，此时，企业必须要与劳动者达成共识，才能实施这样的安排。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第三十八条
用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。

[律师回复] 解析：
倘若在汽修服务中遇到了万一的纷争，当事人可前往就近的交通运输主管理部门或者道路运输监管机构进行投诉。
根据我国相关法律法规的规定，各地区县级以上地方人民政府所设立的交通运输主管机关，全面负责并组织领导自己行政辖区范围内的机动车维修行业管理工作。
而县级以上道路运输监督管理部门则是具体负责并落实在本行政区域内的机动车维修相关监管工作。
法律依据：
《机动车维修管理规定》第六条
交通运输部主管全国机动车维修管理工作。
县级以上地方人民政府交通运输主管部门负责组织领导本行政区域的机动车维修管理工作。
县级以上道路运输管理机构负责具体实施本行政区域内的机动车维修管理工作。

[律师回复] 解析：
首先，我需要指出的是，国内企业退休人员所能享受到的养老金主要由以下几个部分构成：
一是基本养老金，二是个人账户养老金，三是过渡性养老金，以及四是过渡性调节基金。
下面我将详细介绍这几部分的计算规则：
1.基本养老金的具体月度标准是根据全省上一年度在岗职工的平均工资乘以（1加上本人缴费指数）再除以2，然后乘以缴费时间，最后得出的结果再乘以百分之一。
这里所指的缴费时间，就是指当事人在职期间缴纳养老保险的累积月份。
2.个人账户养老金的计算过程相对简单明了。
只需要用个人账户存储金额去除以对应的计算支付月数即可。
而这个计算支付月数则是依据退休年龄以及当年度人口平均预期寿命综合决定的。
3.至于过渡性养老金，它的计算公式中涉及到退休时候本地区上一年度在岗职工的平均月工资，同时还需要加上当事人自身的全体平均工资指数，再乘以上述公式中的缴费时间，最终算出来的结果再乘以百分之一。
这里需要注意的是，对于那些“新入职员工”来说，他们并不享有过渡性养老金的待遇。
而对于那些在1996年前就已经开始参加工作的“老员工”或者其他拥有视同缴费年限的人来说，他们才能够享受到过渡性养老金的福利。
以上所有这些养老金的计算结果相加，便可以得到退休人员最终能够拿到手的退休金总额。
其次，我要强调的是，想要按照月度领取基本养老金，必须满足以下三个基本条件：
第一，当事人必须达到法定退休年龄并且已经完成了退休手续的办理；
第二，当事人所在的单位和个人都必须依法参加养老保险，并且已经履行了相应的养老保险缴费义务；
第三，当事人自己的缴费期限至少要达到15年（其中过渡期内的缴费年限也包含在内）。
目前，我国的企业职工法定退休年龄规定如下：
男性员工为60岁；
从事管理和科研工作的女性员工为55岁；
从事生产和工勤辅助工作的女性员工为50岁；
而对于自由职业者或个体工商户的女性员工而言，她们需要等到年满55周岁才能申请退休。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十五条
基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。
基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。

[律师回复] 解析：
房屋装修补偿的标准如下所示：
对于住宅的装修补偿，其金额将包含于业主选择以收购方式获得赔偿时所需支付的总房价的1.3倍之中；
或者，如果业主选择修缮方式来获得赔偿，则其金额将包含在所应支付的总房价的16%之中。
在此情况下，我们将不会对其进行额外的评估工作。
然而，如若单独的装修评估结果超出了一般装修标准之上，并且存在定价上的13%以上的差异，那么我们将会为业主提供相应的差额赔偿。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条
物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

[律师回复] 解析：
责令改正的原始含意旨在强调对于违法行为的过错必须被及时纠正，即无论何种类型的违法行为，在是否应施加相应制裁的问题上，都需首先着手进行违法行为的矫正。
从根本意义上讲，责令改正主要具有教育性质而非惩戒性质，因此并不构成正式的行政处罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第四十四条
行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行。
第四十五条
当事人对行政处罚决定不服申请行政复议或者提起行政诉讼的，行政处罚不停止执行，法律另有规定的除外。
第四十六条
作出罚款决定的行政机关应当与收缴罚款的机构分离。
除依照本法第四十七条、第四十八条的规定当场收缴的罚款外，作出行政处罚决定的行政机关及其执法人员不得自行收缴罚款。
当事人应当自收到行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。
银行应当收受罚款，并将罚款直接上缴国库。
第四十七条
依照本法第三十三条的规定当场作出行政处罚决定，有下列情形之一的，执法人员可以当场收缴罚款：
（一）依法给予二十元以下的罚款的；
（二）不当场收缴事后难以执行的。

[律师回复] 解析：
(1)简易交付，即在特定情形下，出让人与受让人均认可动产的实际交付已完成。
举例来说：
假设甲先生在借用乙女士的手机后，二者协商决定由借变为购买。
若按照传统方式进行实物交付，则需经过甲先生归还手机至乙女士手中，随后乙女士再将手机转移给甲先生。
这样的过程难免繁复，且增加了交易成本和潜在风险。
然而，通过简易交付的方式，只需甲先生和乙女士达成共识，确认交付已经完成，无需进行实物交换，从而大大简化了交易流程，降低了交易成本及风险。
(2)指示交付，是指在动产已被第三方合法持有并占有期间，出让人与买受人之间达成协议，由第三方直接将动产交付给买受人。
例如：
甲先生将手机借予丙先生，之后又将手机出售给了乙女士。
在此情况下，甲先生可以指示丙先生将手机直接交给乙女士，乙女士亦有权利向丙先生索要手机，以此替代传统的实物交付。
这种方式同样旨在提高交易效率，降低交易风险和成本。
(3)占有改定，是指在动产交易过程中，买卖双方达成协议，将动产的所有权转移给受让人，但出让人仍然保留对该动产的占有使用权。
例如：
甲先生将手机出售给乙女士，但由于自身仍需使用，因此与乙女士签订租赁合同，约定甲先生可以继续使用该手机。
占有改定实质上是一种混合型交易的产物：
当出卖人将动产出售给买受人，而买受人同时将该动产出租或出借给出卖人时，占有改定能够满足买卖双方的不同需求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
“对于房屋出租而言，其房产税的计算依据即为房产租金收入。
”然而，土地出租并不需要缴纳房产税。
房产税，作为一项针对房屋这一征税对象的税费，根据房屋的计税余额或者租金收入来确定税收金额，并由房产产权所有者负责缴纳。
土地出租则是土地流转的一种形式，无需缴纳房产税，原因在于土地本身并非房产的范畴。
只有当在土地上建造了房屋并进行交易后，才需按照规定缴纳房产税。
至于房产租借方面，其房产税的计税依据同样为房产租金收入。
房屋的承租方虽然无须承担纳税责任，但是在纳税义务人未能履行自身纳税义务的情况下，房屋的实际使用者有义务代为缴纳相关税费。
因此，承租人和出租人在签署租赁合同之时，可以协商约定由房产所有者负责纳税事宜。
若由于出租人未能按时纳税导致承租人需要支付相应款项，那么承租人可以从房租中扣除该部分税费，并且同时要求出租人提供正式的税务发票。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
假设您当前尚未涉及过任何住宅改造项目，仅仅持有房屋的使用权，在这种情况之下，该处房产的所有权仍然属于原始建立该房产的机构所有。
正因如此，当前的房屋使用者不能享受任何与之相关的征用、拆迁补偿等优惠待遇。
我们常说的住房改造，通常特指那些按照国家及县级和市级以上地方人民政府颁布的关于城镇住房制度改革政策的具体规定，以成本价或者标准价购买的已建成公有住房的城镇职工。
如果采用成本价购买的方式，那么房屋的所有权将会转移至职工个人手中；
然而，如果选择以标准价购买，职工将只享有部分房屋所有权，并且这部分权益通常需要等待五年后才能完全由员工个人所拥有。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
当患者在接受治疗过程中遭受损害时，若医疗机构存在篡改病历资料的违规行为，那么将被视作推定其具备相应的过失责任。
也就是说，由于病患或相关方通过篡改、涂抹等方式修改病历资料的实质性内容，导致医疗行为与所产生的损害结果之间的因果关系或医疗机构及医务人员的实际过失难以明确辨认衡量，此种情况下改变病历资料相关方责任人应对由于自身行为而招致的不良后果负责。
然而，如果病历仅存在诸如错别字、病历书写格式不符等微小且无实质性影响的形式问题，则不会对病历资料真实性的判断造成干扰。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百二十二条
患者在诊疗活动中受到损害，有下列情形之一的，推定医疗机构有过错：
（一）违反法律、行政法规、规章以及其他有关诊疗规范的规定；
（二）隐匿或者拒绝提供与纠纷有关的病历资料；
（三）遗失、伪造、篡改或者违法销毁病历资料。

[律师回复] 解析：
湖北省对盗窃罪的立案基准条件如下：
1.盗窃公私财产价值达人民币一千元及以上的案件；
2.在两年内实施盗窃行为三次及以上者；
3.非法侵入供他人家庭居住并与外界相对隔绝的住所进行盗窃的事件；
4.在公众场所或公共交通工具上盗取他人随行携带的财物的情况；
以及5.出于非法占有的目的，实施盗窃公私财产金额较大或累犯次数较多、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财产等行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
当您的爱车不幸遭受撞击而幸运地找到了肇事者时，处理程序如下所述：
首先，您可尝试与该肇事者进行友好协商以达成赔偿协议；
若协商无果，您有权请求当地的公安机关交通管理部门介入并协助调解相关事务；
若经过此程序之后，双方未能达成共识或调解书生效后对方仍未履行其义务，那么您便有权利向当地的人民法院提起民事诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
关于楼上存水弯漏水这一问题的责任承担，必须依据实际情况进行判断。
假设在这种情形下因为邻居的原因导致楼下房屋遭受了水淹，首要任务便是进行详细调查以明确渗漏水源。
若最终确定是由于邻居的不当行为所引发的，受害方有权要求对方修复原有损害，倘若无法复原则有权索取相应赔偿金。
如若对方拒绝支付赔偿款，受害方可对损失进行拍照记录，同时寻求专业鉴定机构进行损失评估，随后向法院提出民事诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
倘若丈夫沉溺于赌博且屡次教育仍无悔改之意，那么您有权提起离婚诉讼来终止这段婚姻关系。
以下是相关的操作步骤：
首先，您需要准备好离婚起诉状，接着收集离婚诉讼所需的证据资料，然后将这些文件连同证据提交至有管辖权的法院。
之后，法院会进行审查并决定是否接受您的离婚诉讼请求。
若法院决定受理此案，则会在规定的时间内向被告方发出起诉书副本。
接下来，双方当事人需参与庭审过程，等待法院做出最终的判决结果。
在婚姻存续期间，夫妻所获得的以下财产均应视为共同财产：
1.工资、奖金以及劳务报酬；
2.生产、经营及投资所产生的收益；
3.知识产权所带来的收益；
4.继承或赠与所得的财产，但明确指定仅由某一方继承或赠与的情况除外；
5.其他应当归为共同所有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
关于天台漏水事故责任认定的详述如下：
首先，多数情况下，此类问题通常应由物业管理公司负起主要责任。
其次，若因业主进行装修施工或者新建建筑致使天台出现渗漏现象，那么，装修公司或者开发商将被视为主要责任方。
然而，当装修工程或房屋主体超越质量保证期限后，就需要由业主本人承担相应的维修责任。
最后，如若发现有第三方因素导致天台发生渗漏，那么，该第三方应当承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
在执行交通执法以及接洽群众求助的过程中，交通警察务必要充分尊重当事人，采用文明、礼貌且规范的语言进行交流，同时保持语气严肃与平和。
对于当事人可能存在的疑惑，应以耐心的态度进行详细解答，切忌对其进行呵斥或讽刺。
当需要检查涉嫌违法行为的机动车驾驶员所持有的机动车驾驶证及行驶证时，交通警察应使用以下规范用语：
您好！请您出示驾驶证及行驶证。
法律依据：
《交通警察道路执勤执法工作规范》第二条
交通警察在道路上执行维护交通秩序、实施交通管制、执行交通警卫任务、纠正和处理道路交通安全违法行为（以下简称“违法行为”）等任务，适用本规范。

[律师回复] 解析：
若需将普通住宅类型变更为商业性质的居住用房，首先需获得与该住宅相关利益主体的一致认可和赞同；
其次，必须在业委会的主导下，通过全体业主一致通过的决议程序。
此外，还需向特定监管机构提交正式的申请，并按要求履行相关的法律手续程序。
在此过程中，任何个人或组织都不得未经合法授权，擅自将住宅房屋转变为具有盈利性质的居住空间。
法律依据：
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《物业管理条例》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

[律师回复] 解析：
帮信案件的立案以及判处刑罚的标准具体可以分为以下几方面：
1.涉及到支付结算的金额达到二十万元人民币整；
2.通过特定手段实现的投放广告等提供的资金额度累计达到五万元人民币；
3.所获得的非法利润超过了一万元人民币。
4.依据相关的法律法规，明确知晓他人正在利用信息网络进行违法犯罪行为，并且为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者是提供广告推广、支付结算等协助服务，情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还可能面临罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。