赵律师，你好，判决书已下来超过2年

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根据相关规定，房产证服务期满时长自确权之日开始计算，换言之，即是契税交纳时期。针对个人购房者而言，其购房时间需参照所获得的房屋产权证或者契税完税证明上明确标注的时间。此处提及的"契税完税证明上注明的时间"特指契税完税证明上注明的法律生效日。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
在未经被委托人事先授权的情形下，倘若代理人代为签署并于事后获得了被委托人的明确确认，那么这项协议依然应当被视作具有法律约束力的；
然而，如果从法律层面上说，代理人在未获代理权、越权行使或者代理权已经失效后仍继续进行代理活动，并且未经被代理人的认同，那么这种行为对于被代理人来说是不产生法律效力的。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
倘若在商业区内有任何人违规吸烟，而商场方面对此行为予以罚金处理，那么阁下可以考虑以下途径来表达自己无法接受这种处理方式的立场：
1.向商场管理层申诉反馈：阁下可选择直接与商场相关管理机构取得联系，以期通过他们的独特视角看到该问题，推动商场方面采取有效的应对策略，从而避免类似情况再度发生。
2.向消费者权益保护组织寻求帮助：若商场管理层未能及时采取相应措施，阁下亦可向消费者权益保护组织提出申诉，由该组织展开深入调查，并为阁下提供合理的解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十八条
【消费者组织的禁止行为】消费者组织不得从事商品经营和营利性服务，不得以收取费用或者其他牟取利益的方式向消费者推荐商品和服务。

[律师回复] 解析：
倘若食品经营许可证中记载的相关许可事项有所变动，而食品经营者未能按照既定程序申请进行经营许可的变更手续，此时，原发证的食品药品监管机构将有权勒令其立即纠正，并给予相应的警告处分；若食品经营者仍拒绝改正错误行为，原发证的食品药品监管机构便可对其实施高达两千元至一万元人民币以下数额不等的罚款处罚。
法律依据：
《食品经营许可管理办法》第四十九条
违反本办法第二十七条第一款规定，食品经营许可证载明的许可事项发生变化，食品经营者未按规定申请变更经营许可的，由原发证的食品药品监督管理部门责令改正，给予警告；
拒不改正的，处2000元以上1万元以下罚款。
违反本办法第二十七条第二款规定或者第三十六条第一款规定，食品经营者外设仓库地址发生变化，未按规定报告的，或者食品经营者终止食品经营，食品经营许可被撤回、撤销或者食品经营许可证被吊销，未按规定申请办理注销手续的，由原发证的食品药品监督管理部门责令改正；
拒不改正的，给予警告，并处2000元以下罚款。

[律师回复] 解析：
倘若车辆在转让后未能完成过户手续便遭遇了交通意外事件，一般的法律规定是将此种情况下的事故责任归咎于受让方。这是由于随着机动车所有权在买卖交易过程中的交付行为的完成，机动车的所有权实际上已经自卖方手中转移至买方手中。尽管双方并未按照法律程序办理所有权转移登记，但卖方此时已不再具备对该机动车的实际占有权与支配权，亦无法有效地预防事故的发生。因此，根据相关法律法规，买方理应承担起交通事故所导致的损害赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条
当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
一旦出行过程中不幸因交通事故引发了车辆损坏，关于车辆的维修事宜，双方当事人均可通过友好协商来解决这一问题，共同挑选出合适的修理单位，同意对受损车辆进行全面且细致的修理工作，同时要求修理单位提供详细且真实的修车清单和合法的修车发票。若双方在协商过程中无法达成共识，便可采取法律诉讼手段，向法院提起诉讼并索赔；或者先行将车辆修复完毕，依据修理发票与修车清单，维护自己应有的权益；亦或是直接向相关鉴定机构提出申请，请求其对车辆的维修费用进行公正、客观的评估鉴定。当遇到轻微的交通事故时，我们应当立即开启车辆的危险警示灯，并在车后方设置醒目的危险警告标志，以防后车追尾碰撞，从而确保车内乘客及车辆本身的安全无虞。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》所明确规定，在被告者得到受害人谅解并获得其签署谅解书的情况下，是否仍需承受牢狱之灾，则必须视具体的犯罪情节而定。
然而，这并不意味着不能进行从轻处理。若犯罪情节相对轻微，且无需判处徒刑，那么检察院经审查后可作出不起诉的决定。
同时，人民法院亦有权基于事实和法律，适当对被告者从轻或减轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十九条
双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。
第二百九十条
对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议；
对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。

[律师回复] 解析：
随着行政复议决定书在互联网平台上的公开化推广，成为规范建设中不可或缺的一部分，这一举措意味着所有的复议决定书都必须在公众的视线范围内接受全面而严格的监督。因此，各县级政府及市级相关部门应当致力于提升复议决定书的说理水平与说服力，以期实现办案质量和效率的双重提升。为了确保这一制度能够得到切实有效的执行，市政府法制办公室已经展开了针对此项工作的专项检查。截止目前为止，全市已成功审理并结案的行政复议案件共计30起，并且所有这些案件的复议决定书都按照规定在各自的官方网站上进行了公开，公开率达到了百分之百。
此外，尽管大通县政府以及城东区政府在今年尚未出现任何行政复议案件，但他们仍然主动地将2015年所做出的行政复议决定书进行了公开。实施行政复议决定书网上公开制度，无疑将有助于推动行政复议工作更加规范化、制度化，从而为构建“幸福西宁”的宏伟蓝图提供坚实可靠的法律保障。
法律依据：
《行政处罚法》第四条
行政处罚遵循公正、公开的原则。因此，行政处罚决定书可以公开。
《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十三条
行政机关认为申请公开的政府信息涉及商业秘密、个人隐私，公开后可能损害第三方合法权益的，应当书面征求第三方的意见三方不同意公开的，不得公开。但是，行政机关认为不公开可能对公共利益造成重大影响的，应当予以公开，并将决定公开的政府信息内容和理由书面通知第三方。

[律师回复] 解析：
对于盗窃案中涉及的二万元罚款金额，根据案件具体情况及相关法律法规，罪犯有可能获得缓期执行的判决。这主要基于以下几个条件:
首先，罪犯需属于被判处拘役或三年以下有期徒刑的范围;其二，犯罪行为情节较轻且社会危害性不强;
第三，罪犯具有明显的忏悔意识和诚恳的认错态度；
第四，经调查证实罪犯在将来再次犯案的风险较小；
最后，考虑到判决之后对社区环境无明显负面影响等因素，法院可酌情判断是否适用缓期执行的判决方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
数个月之前所涉及到的吸毒事件是否仍将被追责取决于具体情境与情形而定。我们需要明确的是，吸食麻醉品这一行为本身属于治安范畴之内，依据相关法律法规之规定，无论时间过去多久，只要在自首次违法之日起算计的六个月期限内，均应受到相应的惩处。换言之，若在六个月内，公安机关未能察觉到任何违反治安管理的行为，那么便无需再进行处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。
前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；
违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

[律师回复] 解析：
针对手机频繁遭受骚扰短信困扰这一问题，您可以尝试采用如下几种解决方案：
首先，您可以致电运营商客服部门直接进行投诉和举报，从而促使运营商方面采取有效措施对这些骚扰短信实施拦截；
其次，您还可以在自己的手机设备上配备相应的安全防护软件，用以自动阻止此类骚扰短信的接收；
此外，您还可以登录12321网络不良与垃圾信息举报受理中心官方网站，对相关的骚扰短信进行在线举报；若发现这些骚扰短信涉及侵犯个人隐私权的行为，您有权向相关组织或机构提出民事诉讼，以追究其非法泄露或出售个人信息的法律责任；
最后，如若发现这些骚扰短信可能构成刑事犯罪，请务必立即向当地公安机关报案，以便警方展开调查并依法惩处违法分子。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；
情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
根据中国现行的《消费者权益保护法》第五十五条第一款的具体内容来看，当商家提供的商品或服务存在欺诈行为时，他们应遵照消费者的意愿，就其所遭受的损失额外进行赔偿。
此外，该条款还明确指出，赔偿金的计算方式为消费者购买商品的价格或接受服务所需支付的费用的三倍。若赔偿金的数额低于500元人民币，则应以500元人民币作为最低标准进行赔偿。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
头皮裂伤被认为是头皮方面的开放性创伤，对此类伤害应当尽可能地进行早期清创和缝合治疗。在实施手术的过程中，我们必须确保将患者伤口内部的头发、泥沙以及其他可能存在的异物完全去除干净。而对于仅仅只是头皮裂伤且经过两次完整缝合的情况来说，其本质上仍然属于轻度的颅脑损伤类型。至于颅骨骨折、脑部挫裂伤、颅内出血等等严重并发症的可能性都是可以避免发生的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
因犯有诈骗罪而被指控涉案金额高达70,000元者，若能主动归还赃款以求减轻刑罚，然而，根据相关法规，此类情况通常无法获得缓刑处理。诈骗行为涉及金额达70,000元者，依照法律规定应判处3年以上10年以下的有期徒刑，同时需缴纳罚金。因此，这类罪犯并不满足缓刑之适用条件。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，若贷款方未经监管许可而从事超出借款成立之时一年期贷款市场报价利率四倍以上的借贷活动，便可被视为存在高利贷行为。如贷款人在进行借贷业务时，严重违反相关管理规程，扰乱金融市场秩序，其恶劣程度达到一定标准，则有可能被判定构成非法经营罪行。据相关法律条款明确规定，提问者有权向借款人要求按照合同约定的利率水平支付利息，但前提条件是双方约定的利率不得超过合同成立之日起一年内的贷款市场报价利率四倍。在此需要特别指出的是，此处所提及的“一年期贷款市场报价利率”，特指由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月公布的一年期贷款市场报价利率。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

[律师回复] 解析：
需要明确指出的是，并不是所有拖欠账款的行为都会导致当事人面临刑事指控与牢狱之灾，而是要结合特定的情况进行评估和判断。通常来说，当涉及到恶意透支信用卡金额在一万元人民币（或等值外币）或以上时，如果持卡人具有明显的非法占有的主观意愿，而且经过发卡银行两次正式的催收之后，超过三个月仍然没有履行还款义务的话，那么就有可能被认定为构成信用卡诈骗罪，从而承担相应的刑事责任。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第三十九条
经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

[律师回复] 解析：
若在网络购物过程中遇到卖家未及时发货的情况，可采取以下几种维权方式进行解决：
首先，消费者应当积极与卖家沟通，寻求双方均能接受的和解方案；
其次，消费者可以选择向相关的行政管理部门进行投诉申请介入处理；
此外，若您与卖家已事先就类似争议事项达成了明确的仲裁协议，那么也可依照该协议的规定向特定的仲裁机构申请进行裁决；
最后，倘若以上措施均无法解决问题，消费者还可以考虑通过向人民法院提交诉讼来维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
第四十条
消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。
销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。
属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

[律师回复] 解析：
尽管二者性质类似，但在具体表现形式上仍存在细微差异。
根据我国现行法律法规之规定，所谓和解协议乃是指在矛盾双方达成谅解共识之后共同联署签订的法律文件；而谅解书则是受害人一方专门为表达对此类事件的宽容态度而亲自起草的文书。和解书主要涉及赔偿事宜，而谅解书则着重于对行为本身的理解与接纳。即便给予了谅解书，也并不意味着可以放弃追究对方的法律责任。谅解书仅作为量刑时酌情减轻处罚的一项重要参考因素。刑事谅解书，通常是指在刑事案件中，受害人和嫌疑犯或者其亲属之间就案件结果达成和解，并由受害人一方出具的具有法律效力的书面文件。
依据相关法律规定，对于已经达成和解协议的案件，公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院亦可向人民法院提出从宽处罚的建议。若犯罪情节轻微且无需判处刑罚，人民法院可以做出不起诉的决定。
同时，人民法院亦可依法对被告人予以从宽处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
(一)因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
当妻子发生了背叛婚姻的行为时，首要的处理方式应当是保持镇定，避免任何形式的暴力行为。
其次，如果丈夫认为他们的婚姻关系已经无法挽回，他可以选择与妻子协商离婚或通过法律手段进行离婚诉讼，因为在婚姻关系中，妻子的不忠行为可以被视为导致夫妻感情破裂的其他重要因素之一。
然而，如果丈夫仍然对妻子怀有感情，那么他就不应轻易地做出离婚决定，以免造成不可挽回的后果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
民事调解书乃指中华人民共和国各级人民法院于审理各类民事纠纷案件的过程中，根据当事人自愿与合法的原则，在充分了解案情、辨明是非曲直的基础之上，通过协调各方条件及利益诉求，促使各当事方最终达成满意且公正的协议后所形成的具有法律效力的司法文书。离婚证则为男女双方在符合法定程序的前提下，正式解除婚姻关系的法律凭证，通常由负责婚姻登记管理事务的相关机构以及人民法院依法予以颁发。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。