农民自己种地的回报率太低了，最近在考虑土地流转，但对收益还不太清楚，想了解下农民通过流转土地可以获得哪些收益呢？

[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证，通常是可以办理房产证的，但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析：

1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。

总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。

[律师回复] 您好，在那做多久了？签劳动合同了吗？

[律师回复] 关于农用车（拖拉机）在交通事故中无责赔偿的范围，主要依据的是交强险的相关规定。以下是对农用车拖拉机无责赔偿范围的详细解释：

一、赔偿限额
根据交强险的规定，当农用车拖拉机在交通事故中被认定为无责任时，其赔偿限额包括以下几个方面：

死亡伤残赔

[律师回复] 你好，一般不会涉及的

[律师回复] 您好！找负责人员进行沟通解决。

[律师回复] 你好，可以委托律师介入处理。

[律师回复] 可以调查取证补偿方案来参考，具体情况详细沟通

[律师回复] 谅解对于能否缓刑非常重要，要看案件情况，不是必须。

[律师回复] 你好可以按照这个的老板目前和你这边协商没有呢

[律师回复] 你好，说下具体情况才能帮助你

[律师回复] 农民翻建房子是否交钱需视具体情况而定。

[律师回复] 您好 这边帮您维权解决

[律师回复] 因为无法实现合同目的，主张退房退款。

[律师回复] 获利具体金额多少，哪里公安局？？

[律师回复] 你好，请问有什么可以帮助到您的，可以的话详细沟通下！F

[律师回复] 您好，目前对方有起诉您这边吗

[律师回复] 你好，具体什么情况可以电话沟通

[律师回复] 你好，多大年龄了？？

[律师回复] 你好，有什么可以帮到您的吗？

[律师回复] 可以为你解答征地拆迁方面的法律问题。进一步说明你遇到的具体情况及法律诉求