我转让别人的店铺，转让期5年，刚接手一年，政府下令拆迁非底商，导致无法经营，怎么处理

[律师回复] 解析：
根据现行相关法律法规的明确规定，对于国有划拨用地，在得到市、县级人民政府土地管理部门以及房地产管理部门的审批同意之后，只需缴纳相应的土地出让金，便能够将此类土地由原来的划拨性质转换成为可转让的出让土地。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
依据我国现行刑法规定，对于盗窃行为，若涉案金额介于五万元之内的，将被视为“数额巨大”的情形，应处以三年以上十年以下有期徒刑，并要附加相应的罚金罚则。
此外，对于盗窃公私财产价值超过一千元但未达三千元、三万元但未达十万元以及三十万元但未达五十万元的情况，也会被分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
通常而言，盗窃罪的立案金额设定为一千元，这是由相关法律法规明确规定的。
具体来说，盗窃公私财产价值超过一千元但未达三千元、三万元但未达十万元以及三十万元但未达五十万元的情况，都应该被分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平和社会治安状况，在上述规定的数额范围内，确定本地区实际执行的具体数额标准，并上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
如果在跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃，且盗窃地点无法查证，那么盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”，就需要根据受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院所确定的相关数额标准来进行认定。
另外，如果盗窃的是毒品等违禁物品，虽然其本身不具有经济价值，但是仍然应当按照盗窃罪的相关规定进行处理，并且根据犯罪情节的轻重程度量刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若您不能亲自前往领取房产证，可委派代理人进行操作。
但这之前，务必要向房屋产权登记机关提交经过公正机构公证过的《授权委托书》，并由受托人持本人身份证明文件及《授权委托书》代为领取房产证。
同时，依据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让以及消亡等事项，须依程序完成合法登记手续后方能生效。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复] 解析：
在完成当月职工医疗保险的常规缴费工作之后，紧接著的下个月起，职工的医疗保障开始正式生效。
在这个时候，他们便有权利提出医保报销的申请。
根据相关法律法规，所有的职工都必须要参与到职工基本医疗保险这一制度之中来，并且由其所在的用人单位与职工共同承担、按照既定标准支付相应的基本医疗保险费用。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 解析：
1.契税是一种对财产所有权发生转移变动的不动产开展的财产税费，主要针对产权承受方进行征收。
其应缴纳的税费管理范畴涵盖了土地使用权的销售、赠与以及交换，以及房屋的买卖、赠与及交换等相关业务。
2.根据我国的税收法律法规，契税适用的税率呈较宽的浮动幅度，介于3%至5%之间。
该浮动税率的设定，主要考虑到了我国经济发展存在差异化以及全国各地经济实力悬殊的实际现状。
因此，各省市、自治区及直辖市政府可依据各自辖区的具体经济状况，在上述3%至5%的税率区间内进行适当调整与决策。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，酒后攻击警察的行径将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金不等。
同时，如若对依法执行职务的人士进行暴力、威胁乃至阻碍，其行为也将根据现行法规受到相应惩罚。
寻衅滋事罪则是指肆无忌惮地挑衅他人，随意殴打、骚扰他人，或者任意损毁、占用公私财产，甚至在公共场所制造混乱，严重破坏社会秩序的恶劣行为。
而故意伤害罪则是指故意伤害他人身体的行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。
若致人重伤，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁的方式阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
对于以暴力、威胁的方式阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，同样适用上述规定予以惩处。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁的方式阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，亦将按照第一款的规定受到应有的惩罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，但并未使用暴力、威胁的方法，且造成了严重后果的，同样将按照第一款的规定受到相应的惩罚。
而对于暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚；
若使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，绑架罪并不存在转化为抢劫罪之说。
关于绑架罪所应承担的法律责任，可作如下明确：
1.对犯有绑架罪行者，将判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时需缴纳罚金或没收其个人财产；
2.若情节较为轻微，则将面临五年以上十年以下有期徒刑的处罚，同时也需要缴纳相应金额的罚金；
3.对于犯有上述罪行并使被绑架者致死或残酷杀害被绑架者者，将依法判处死刑，并同时没收其全部财产；
4.如以勒索财物为目的而盗窃婴幼儿者，将按照前述两款的规定进行惩处。
绑架罪不仅侵犯了他人的人身自由权、健康权以及生命权，还严重损害了公共财产所有权。
这是由于犯罪分子通过暴力、威胁等手段实施绑架行为，直接危及到被害者的生命安全与身体健康。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
针对在烧烤店实施盗窃行为应处以何等程度的刑罚以及是否可能获得缓刑这一问题，需视具体案情而定。
在大多数情况下，若因盗窃罪行而被法院判处有期徒刑，那么缓刑的裁量通常会设定在原判刑期之上五年以下，但最低限度不得低于一年时间；
在另一些情形中，倘若盗窃罪被判定为拘役类型，那么缓刑一般会设在原判刑期之上一年以下，而且这个时间也不能低于两个月。
在此，我们需要先了解一下什么是缓刑。
缓刑，顾名思义，即是指经特定的监察机构于一定期间内对犯罪人员进行仔细观察与审查之后，根据其在受察期间的实际表现，依法做出是否适用具体刑罚的决定。
根据相关法律条款，对于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子，若是同时满足以下几个条件，便可考虑宣告缓刑：
（一）犯罪情节相对轻微；
（二）有明显的悔过之意；
（三）无再次犯罪的风险；
（四）宣告缓刑不会给其所在社区带来严重负面影响。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条
【件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十三条考验期限】拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。

[律师回复] 解析：
首先，我想指出信用卡逾期滞纳金收取标准，即为最低还款额中未能偿还的那一部分金额的百分之五。
其次，必须要引起大家足够重视的是，滞纳金的收取并未独立存在，而是常常伴随罚息共同产生。
最后，关于信用卡逾期罚息的日利率达到万分之五这一点，我们需要重点提到，该利率是按照上月整体利息计入下月本金的方式，同时计算滞纳金。
简言之，每一个账单周期都将成为利息与滞纳金计算周期，若在下一个周期内仍未能全数偿还债务，则利息及滞纳金将会与本金合并后再次进行重新计算。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑法》第八十七条之规定，非法转让土地罪的刑事追诉时效长达十年。
这一时限是依据该类罪行的法定最高刑来确定的。
在实践中，若界定行为人为谋求个人私欲而违反土地管理法规、非法转让土地使用权的，即可构成本罪。
这一罪名的法定最高刑为七年有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，未使用的商铺原则上应按照既定的标准全额支付物业费用，但经双方当事人另行达成协议并符合规定的情况下则无需缴纳全额物业费。
对于商铺内尚在施工阶段的未完工建筑物，可向物业管理公司提出申请，要求在符合规定的基础上给予物业费的相应折扣，具体优惠幅度为标准金额的15%至30%之间。
此外，若商铺在完成所有权变更登记手续之后仍未正式投入使用，意味着依然处于空置状态，此时与物业服务企业进行书面协商并达成一致意见，便可以参照标准进行减免，以支付70%的标准物业费为准。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，公安机关有权不定期对各类场所进行监督和检查。
若足浴店涉嫌提供或从事色情服务，便可能被认定为触犯了组织卖淫罪这一罪名，这种行为属于严重的违法行为。
参照法律条文，对于那些组织、强迫他人进行卖淫活动的犯罪人员，法院将予以判处五年以上至十年以下不等的有期徒刑，同时还需缴纳相应罚金；
对于情节尤为严重者，则可判处十年以上乃至无期徒刑，同样要付出罚金甚至没收个人财产的沉重代价。
特别需要强调的是，针对那些组织、强迫未成年人从事卖淫行径的恶劣分子，法律更是规定将依照上述刑法条款从严惩处。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在转化性抢劫犯罪中，存在以下三种具体情境：
首先是实施了盗窃行为后，为了隐藏不义之财或是抵制逮捕并销毁犯罪证据，进而采取现场暴力或以暴力相恐吓的手段；
其次是在实施诈骗行为之后，同样为了掩盖赃物、抵抗逮捕以及毁灭罪证，选择在现场使用暴力或以暴力相威胁；
最后是在实施抢夺行为过程中，为了掩盖赃物、抵抗逮捕以及毁灭罪证，选择在现场使用暴力或以暴力相威胁。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
当遭遇电信诈骗并遭受财产损失时，及时向警方报案固然重要，然而却未必能够确保失款得以全额恢复。
我们经常可以看到，许多受害者在不幸陷入网络诈骗圈套之后，不论涉案金钱数额的多寡，他们总会毫不犹豫地选择立即向警方报案，寄希望于公安机关能够迅速展开调查、迅速备案立案，以便尽快将被盗取的财物归还至自己的手上。
这样的设想无疑是美好且理想化的，但是，对于绝大部分的网络诈骗案件而言，其实际情况往往并非如此简单顺利。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
拘役的期限通常为最少一个月至最多六个月不等。
拘役，即短期自由刑的一种形式，在我国被列为对犯罪分子实施关押及强制劳动改造的三种自由刑中的最低一档。
因此，拘役主要适用于那些罪责相对较轻，但仍需进行短期关押和改造的罪犯。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于在微信上从事洗钱行为者，将被认定为洗钱犯罪，应根据其所涉及的洗钱金额大小与情节轻重程度，分别面临最高五年或最低拘役的刑事处罚，同时也需要按照法律规定缴纳相应比例的罚金。
情节特别严重者，则可能会被判处长达十年的刑期，并且要负担相应的罚金。
这部法律不仅对金融市场的正常运作以及社会经济管理秩序造成了侵害，同时也违反了国家关于金融及外汇管理方面的有关法规。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，对抢劫罪未遂的判定主要依据行为人已经实施了以暴力、胁迫或其他方式来侵占公共财产和私人财产的行为，但其并未成功地将这些财物据为己有这一事实进行处理。
而对于抢劫罪的既遂与未遂的划分，则应该依据行为人的犯罪行为是否已经成功地非法占用了公共财产和私人财产这一核心要素来判断。
如果行为人已经成功地非法占有了这些财物，那么就可以被视为抢劫罪的既遂；
反之，如果行为人的犯罪行为还没有达到非法占有这些财物的程度，那么就只能被认定为抢劫罪的未遂。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的：
（二）在公共交通工具上抢劫的：
（三）抢劫银行或者其他金融机构的：
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的：
（五）抢劫致人重伤、死亡的：
（六）冒充军警人员抢劫的：
（七）持枪抢劫的：
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的法定量刑标准如下所述：
1.对于犯罪行为涉案金额达到一定程度者，根据刑法规定，应被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时需要附加罚金赔偿相关损失；
2.若涉案金额数目庞大或具有其它严重情节，将面临三年以上至十年以下的有期徒刑处罚，同样需缴纳罚金，以弥补受害人经济上的损失；
3.若涉案金额极为庞大或具有其它极为严重的情节，则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收其个人财产作为惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪的法律构成包括以下四个要素：
首先，就客体要件而言，该罪行的侵害对象为公私财产的所有权。
其次，从客观要件来看，实施此罪行必须存在行为人使用威胁、要挟、恐吓等各种方式，以压迫被害人被迫交付财务的行为过程。
再次，在主体要件上，无论是自然人还是法人组织均可成为本罪的实施者。
最后，在主观要件方面，行为人必须存在明确的故意心态，即明知自己的行为会对他人造成损害而积极追求或放任这种结果发生的心理状态。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 你这个是法考的真题？