律图审稿专业委员会3轮严审

签订了房屋认购书合同,交了十万定金,房子不想要了定金能全部退吗?房子的预售证下个月才能下来

1w浏览 匿名 2017-10-29 福建福州
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购房之前必须签订房屋认购书吗
不一定,根据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话,那么也就必须遵守房屋认购书的约定。
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房产纠纷
洗钱罪涉案金额如何认定
[律师回复] 解析:
在中国现行法律制度中,并未针对洗钱罪的具体涉案金额做出明确规定。
然而,若任何个人或组织出于掩饰、隐瞒毒品犯罪、恐怖活动犯罪、黑社会性质组织犯罪以及走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪、危害税收征管犯罪、扰乱市场经济秩序犯罪这八类法定上游犯罪的所得及其产生的收益的来源与性质之目的,实施了法定的洗钱行为,那么便可被认定为洗钱罪,并将面临公安机关的立案侦查及刑事追责。
根据相关法律法规,对于触犯洗钱罪的罪犯,通常会判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时还需处以罚金刑罚;
而对于情节较为严重者,则可能被判处五至十年有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
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购房房贷50万一年后提前还款十万可以吗?
房贷50万一年后提前还款十万可以,但是因为存在着提前还款,所以对于银行来说可能是会受到一定的影响的。根据国家《民法典》第530条当中规定,债权人是可以拒绝债务人提前履行债务的。
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房产纠纷
单位受贿罪律师费用标准如何认定
[律师回复] 解析:
(一)对于刑事案件的收费问题,我们依照各个环节的工作量情况分别核算出相应的计件收费标准。
在侦查阶段,每件案件必须缴纳2,000至10,000元不等的费用;
而到了审查起诉阶段,每个案件的收费仍为2,000至10,000元之间;
到了一审阶段,每个案件的收费则调整为4,000至30,000元之间。
值得注意的是,以上收费标准在合理范围内仍有下调空间。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费。
(三)如果同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们会适当降低收费标准。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们可以根据所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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如何认定合同诈骗罪的构成标准
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪,乃是指以非法占有为主要动机,在签署以及履行各类合法合同时,通过虚假陈述与隐匿真相等手段,从对方当事人手中获取数额较大的财务资产的犯罪行为。
本罪的定罪量刑需严格符合以下几个关键要素:
首先,犯罪客体。
本罪所侵害的客体并非单一,而是涉及到合同他方当事人的财产所有权及市场经济秩序这两个层面。
其次,犯罪客观方面。
本罪在实际操作过程中,往往表现为在签署、履行各类合法合同时,通过虚构事实、隐瞒真相等手法,从对方当事人手中获取数额较大的财务资产。
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本罪的实施者可以是任何具备刑事责任年龄并拥有刑事责任能力的自然人,甚至包括单位组织也可能构成此罪。
然而,需要注意的是,本罪通常是在合同的签署和履行过程中产生的,其主体通常是合同的当事人一方。
最后,犯罪主观方面。
本罪的犯罪人必须是出于故意,且其犯罪意图必须是非法占有他人的公私财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
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(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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房屋认购书签订后如何处理购房定金?
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职务侵占罪的较大数额的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规的相关规定,对于职务侵占罪中"数额较大"这一犯罪情节的认定标准定为人民币六万元以上。
之所以对职务侵占罪中的"数额较大"设定如此高的起点金额,主要是参照了受贿罪和贪污罪中相应数额标准的两倍或五倍进行制定。
具体来说,如果贪污或受贿的数额在人民币三万元以上但未达到二十万元的,则应被视为符合刑法规定的"数额较大"的范畴。
因此,我们可以得出结论,职务侵占罪中的"数额较大"的起点金额为人民币六万元。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
受贿数额在一万元以上不满三万元,具有前款第二项至第六项规定的情形之一,或者具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)多次索贿的;
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(三)为他人谋取职务提拔、调整的。
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认了帮信罪然后取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
1.在绝大多数帮信罪案件中,嫌疑人若能成功获得取保候审,最终可能面临来自检察机构提起公诉的审判结果,或者是被裁决为无罪释放。
2.如果相关证据确凿,证明其确实构成了帮助信息网络犯罪活动罪行,那么嫌疑人将有可能被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳罚金。
在帮信罪案件中,嫌疑人在获得取保候审后,通常仍可继续保持这一状态。
只要满足取保候审的相关条件,便可申请取保候审。
取保候审的保证方式主要包括两种:
一种是提出保证人担保,即被取保候审人需要寻找一位符合条件的人士作为自己的保证人,这位保证人必须承担起法律规定的义务,确保被保证人能够随时接受传唤,候审过程中不会出现任何失误。
如果被取保候审人违反相关规定,而保证人未能及时报告,则保证人将会受到罚款惩罚。
情节严重者,甚至可能构成犯罪,从而被依法追究刑事责任。
此外,公安机关有权决定是否对保证人进行罚款,但人民检察院和人民法院不得对保证人实施罚款。
另一种是提供保证金。
当犯罪嫌疑人、被告人被取保候审时,他们需要向司法机关缴纳一定金额的现金作为担保。
如果在取保候审期间违反了相关规定,保证金将会被没收,并且视情况轻重,司法机关将责令犯罪嫌疑人、被告人写下悔过书,重新缴纳保证金、提出保证人或执行监视居住、甚至逮捕等措施。
对于那些在取保候审期间没有违反任何规定的犯罪嫌疑人、被告人,在取保候审期限届满时,应该全额退还其所缴纳的保证金。
采用保证金保证的方式,保证金的数额将由决定取保候审的司法机关根据案件的具体情况来确定。
值得注意的是,人民法院和人民检察院不得直接收取取保候审的保证金。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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工伤十级私了5万行吗?
工伤十级私了5万一般是不可行的,工伤十级的赔偿:医疗费用、住院期间伙食补助、工伤津贴(停工留薪期间原工资福利待遇不变)、一次性伤残补助(6个月本人工资),如合同到期或者解除劳动合同还需要由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金(具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定),以及经济补偿金。
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工伤赔偿
集资诈骗罪的诈骗行为认定有几种
[律师回复] 解析:
在法律上,当某人的行为被认定为集资诈骗罪时,通常会具备以下几种情况之一:
首先,该人在成功集资之后,并未将所得资金投入到经济生产或运作中,或者即使使用了这些资金来进行生产经营活动,但其所投入的资金与其所筹集的资金规模之间存在着显著的不匹配,导致无法偿还集资者的本金和利息;
其次,如果该人对集资所得资金进行了肆无忌惮的挥霍浪费,使得集资者无法收回投资本金及相应的收益;
再次,如果该人故意携带集资所得款项逃离现场,使集资者无法追回投资款项;
此外,如果该人将集资所得款项用于任何违法犯罪活动,也可能被视为集资诈骗罪;
同样地,如果该人试图通过抽逃、转移资金、隐藏财产等手段,逃避返还集资者的资金;
或者是通过隐匿、销毁财务记录,甚至制造虚假的破产或倒闭现象,以达到逃避返还资金的目的;
最后,如果该人拒绝透露资金的具体流向,从而逃避返还集资者的资金,以上所有这些行为都可能被视为具有非法占有的主观意图,进而被判定为集资诈骗罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
开设赌场罪不承认会怎么样
[律师回复] 解析:
依据法律规定,若涉案人员真诚悔过并签署认罪认罚协议,有助于依照相关法规进行从轻处理;
反之,若否认所犯罪行或拒绝认罪认罚,则案件事实明确且证据确凿充足,将按照普通审判程序严格处理,涉案人员可能面临加重惩罚。
值得注意的是,犯罪嫌疑人和被告人在自愿且如实陈述自身罪行为前提下,认可公诉机关提供的犯罪事实指控,并愿意承担相应处罚责任的,可依法获得从宽处理。
对于自愿认罪的犯罪嫌疑人而言,如对量刑建议及程序适用表示认同,应在辩护人或值班律师在场见证的情况下签署认罪认罚具结书。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条
犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行,承认指控的犯罪事实,愿意接受处罚的,可以依法从宽处理。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十四条
犯罪嫌疑人自愿认罪,同意量刑建议和程序适用的,应当在辩护人或者值班律师在场的情况下签署认罪认罚具结书。
犯罪嫌疑人认罪认罚,有下列情形之一的,不需要签署认罪认罚具结书:
(一)犯罪嫌疑人是盲、聋、哑人,或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的;
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(三)其他不需要签署认罪认罚具结书的情形。
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工伤十级私了5万行吗
工伤十级私了首先应按《工伤保险条例》的规定,十级伤残应当赔偿的额度,然后结合自身的实际情况确定私了的数额,可参考乙方赔偿额度:1、从工伤保险基金支付7个月本人工资一次性伤残补助金;2、由工伤保险基金支付劳动能力鉴定费。
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挪用资金罪盈利的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
在挪用公款盈利的认定标准上,通常系指在从事将资金存入银行或参与集资活动以购买股票、国债等金融产品的过程中所涉及到的违规行为。
根据我国现行相关法律法规的明确规定,在挪用公款罪中,数额达到较大规模,且将其归为个人所有并用于商业营利性活动的情况,具体涵盖了将资金存入银行、参与集资行为、购买股票以及购置国债等多种详细类别。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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