你好，我最近对我国的商品房的销售问题比较感兴趣，我想咨询一下，商品房预售的相关规定

我国《城市房地产管理法》[2]  第45条规定，商品房[3]  预售应符合下列条件：
(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；[2]
(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房[3]  并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。[2]
(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。[2]
(5) 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。[1]
(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记[2]  ，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。[3]
(7)法律、法规规定的其他条件[1]  。