我和老公准备协议离婚，房子是按揭的，男方说房子归我，他出房贷，但是可能他没多大的偿还能力，这样会有啥后果

按揭房屋可进行转按揭操作，但需遵守相关法律法规。房屋所有人在按揭期内享有抵押权利并可合法出售或转让，但若有特殊约定则按约定执行。房产转让后，按揭权利不受影响，但房产所有人需及时书面通知金融机构。因此，在转按揭前，请确保了解并遵守相关法律规定。

第1、申请贷款前不要动用公积金。第2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。第3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。第4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。第5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。第六、不要遗失借款合同和借据。

离婚房子按揭房子归房屋产权登记一方，双方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后双方共同还贷以及房屋增值部分，应当由房屋产权登记一方对另一方进行相应的补偿。除非一方有证据证明购房时有出资行为。

在向银行申请转按揭贷款时,应先与原借款人一齐填写申请表。如果因原借款人而死亡申请转按的,可以由转按借款人自己来填写申请审批表。如果原来的借款人因为其他原因而没法填写该表的,可以由其代理人代写。

确实是这样。首先需要明确指出的是，尽管可以主张退房，但是买主和银行之间的借贷关系却与其作为房屋买卖相关方这一角色相互独立。因此，在解除购房合同时并未伴随着相应地解除贷款合同。当买家选择退房之后，开发商有义务将已经支付的购房款项退还给买方。然而，为了防止买方在拿到所退回的购房款后未能如约偿还银行贷款，从而对自身利益造成损害，开发商在操作过程中必然会采取相应措施来保证其合法权益不受侵害。