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各位律师好,我最近准备要进行土地使用权摊销,请问各位律师现在的土地使用权能不能摊销呢,谢谢各位律师

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-11-01 广东东莞
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律师解答 共2条
  • 专业案件剖析师
    专业案件剖析师
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    土地使用权(land user)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
    土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算。
    如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
    企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的,一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的,才全部作为固定资产核算。
    1、无形资产摊销一般是计入当期损益,自用的无形资产计入管理费用;
    借:管理费用--无形资产摊销;
    贷:累计摊销;
    2、如果是出租的,就计入其他业务成本;
    借:其他业务成本;
    贷:累计摊销;
    3、还有一种情况:如果无形资产包含的经济利益通过所生产的产品实现,那么就要计入产品的成本。
    借:生产成本(等相关科目)
    贷:累计摊销
    全文
    10 2017-11-01
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
    评分5.0 “解答有耐心”
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    企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外:房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其账面价值转为投资性房地产。
    对于记入无形资产的土地使用权根据《企业会计准则第6号——无形资产(2006)》的规定:
    第十六条 企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。
    无形资产的使用寿命为有限的,应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量;无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的,应当视为使用寿命不确定的无形资产。
    第十七条 使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。
    企业摊销无形资产,应当自无形资产可供使用时起,至不再作为无形资产确认时止。
    企业选择的无形资产摊销方法,应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的,应当采用直线法摊销。
    《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南第四条,估计无形资产使用寿命应当考虑的相关因素:
    (一)企业持有的无形资产,通常来源于合同性权利或其他法定权利,且合同规定或法律规定有明确的使用年限。
    来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产,其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限;合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的,续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的,企业应当综合各方面因素判断,以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。比如,与同行业的情况进行比较、参考历史经验,或聘请相关专家进行论证等。
    按照上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的,该项无形资产应作为使用寿命不确定的无形资产。
    以上就是对土地使用权能不能摊销 问题的回答。
    全文
    8 2017-11-01
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