楼房顶漏水谁承担维修费用,法律是如何规定的

法律分析
楼房顶漏水维修费用的承担如下：
1、没过保修期，由开发商维修；
2、已过保修期，且非人为损坏造成渗漏的，物业使用公共维修基金进行维修；
3、住户装修或使用不当等造成漏水，由该住户维修。
法律依据
《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。