律图审稿专业委员会3轮严审

我和老公打算购买一处房产但是现在看中的这家没有产权想问一下无产权房屋买卖合同有效吗签订房屋买卖合同时需要注意什么

帮助5人 5.4w浏览 匿名 2017-11-02 辽宁营口
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋本身的费用问题
    在签订二手房买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。
    二手房户口问题
    在购买二手房时,一般该房子上面都是存在着原房主的户口的,在签订合同时,一定要约定户口迁移的问题,要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好,有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
    合同陷阱
    交易收据要保存好
    签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始步骤,往后还有一些手续需处理,还会有一些费用问题要交清,也有可能引发很多纠纷,所以,在买房过程中注意保留好双方交易的相关证明、收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保留,这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额、付款期限。
    签订阴阳合同风险大
    阴阳合同指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易核心登记的叫“阳合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“阴合同”,作为交易的真实销售价格。
    签定“阴阳合同”大多数是为了避税,即在房屋买卖关系中,由双方签订向有关部门备案的那一份合同,虽然符合合同成立的形式要件,但是,这一份合同的是在于通过虚假降低合同标的的方式,欺骗登记部门,从而达到少缴税金的目的。
    阴阳合同的做法客观上损害了国家利益,违反了我国税收法律法规,因而是无效的,不具有确定双方权利义务关系的效力。“阴合同”具有合同的效力,可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法却严重违反了我国税收管理规定。如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
    以上是关于房屋买卖合同签订时需要注意的问题。
    全文
    6 2017-11-02
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6815位律师在线平均3分钟响应99%好评
无产权房屋买卖合同有效吗 签订房屋买卖合同时需要注意什么
一键咨询
  • 131****8672用户1分钟前提交了咨询
    鞍山用户4分钟前提交了咨询
    抚顺用户4分钟前提交了咨询
    阜新用户3分钟前提交了咨询
    抚顺用户3分钟前提交了咨询
    152****3415用户4分钟前提交了咨询
    辽阳用户4分钟前提交了咨询
    锦州用户4分钟前提交了咨询
    阜新用户1分钟前提交了咨询
    抚顺用户1分钟前提交了咨询
    150****1671用户1分钟前提交了咨询
    142****7225用户1分钟前提交了咨询
    141****2868用户3分钟前提交了咨询
    137****2817用户2分钟前提交了咨询
    盘锦用户3分钟前提交了咨询
  • 鞍山用户2分钟前提交了咨询
    150****2678用户4分钟前提交了咨询
    丹东用户2分钟前提交了咨询
    148****7352用户2分钟前提交了咨询
    丹东用户4分钟前提交了咨询
    173****2157用户1分钟前提交了咨询
    147****3384用户4分钟前提交了咨询
    154****6867用户4分钟前提交了咨询
    丹东用户1分钟前提交了咨询
    142****6685用户3分钟前提交了咨询
    鞍山用户3分钟前提交了咨询
    146****6155用户3分钟前提交了咨询
    鞍山用户2分钟前提交了咨询
    150****2260用户4分钟前提交了咨询
    锦州用户1分钟前提交了咨询
    大连用户4分钟前提交了咨询
    铁岭用户2分钟前提交了咨询
    137****0253用户2分钟前提交了咨询
    143****8420用户4分钟前提交了咨询
    大连用户3分钟前提交了咨询
    大连用户2分钟前提交了咨询
    沈阳用户1分钟前提交了咨询
    营口用户2分钟前提交了咨询
    本溪用户2分钟前提交了咨询
    丹东用户1分钟前提交了咨询
    丹东用户3分钟前提交了咨询
    163****4171用户1分钟前提交了咨询
    本溪用户1分钟前提交了咨询
    抚顺用户3分钟前提交了咨询
    营口用户4分钟前提交了咨询
    辽阳用户2分钟前提交了咨询
    134****6775用户1分钟前提交了咨询
    130****7772用户3分钟前提交了咨询
    抚顺用户4分钟前提交了咨询
    140****0126用户1分钟前提交了咨询
    135****2437用户2分钟前提交了咨询
    抚顺用户3分钟前提交了咨询
    138****7374用户2分钟前提交了咨询
    157****0201用户1分钟前提交了咨询
    阜新用户4分钟前提交了咨询
    鞍山用户4分钟前提交了咨询
    辽阳用户4分钟前提交了咨询
    136****8583用户3分钟前提交了咨询
    大连用户1分钟前提交了咨询
    161****5246用户3分钟前提交了咨询
    155****4140用户3分钟前提交了咨询
    172****0584用户1分钟前提交了咨询
    133****6383用户1分钟前提交了咨询
    营口用户1分钟前提交了咨询
    大连用户3分钟前提交了咨询
    138****0106用户3分钟前提交了咨询
    朝阳用户3分钟前提交了咨询
    176****7352用户2分钟前提交了咨询
    177****4675用户2分钟前提交了咨询
    178****5261用户2分钟前提交了咨询
    133****4557用户1分钟前提交了咨询
    盘锦用户2分钟前提交了咨询
    143****5852用户2分钟前提交了咨询
    161****0463用户4分钟前提交了咨询
    162****6020用户2分钟前提交了咨询
    营口用户1分钟前提交了咨询
    沈阳用户1分钟前提交了咨询
    盘锦用户2分钟前提交了咨询
    152****1455用户3分钟前提交了咨询
    盘锦用户4分钟前提交了咨询
    141****0188用户4分钟前提交了咨询
    铁岭用户2分钟前提交了咨询
    阜新用户4分钟前提交了咨询
    138****0278用户1分钟前提交了咨询
    135****5558用户2分钟前提交了咨询
    131****7531用户4分钟前提交了咨询
    锦州用户2分钟前提交了咨询
    168****8717用户3分钟前提交了咨询
    155****1141用户3分钟前提交了咨询
    156****1665用户2分钟前提交了咨询
    沈阳用户1分钟前提交了咨询
    171****2386用户1分钟前提交了咨询
    丹东用户1分钟前提交了咨询
    156****3228用户2分钟前提交了咨询
    148****5276用户1分钟前提交了咨询
    133****1548用户3分钟前提交了咨询
    盘锦用户2分钟前提交了咨询
    133****0115用户3分钟前提交了咨询
    辽阳用户1分钟前提交了咨询
    141****2566用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁181****6278用户4分钟前已获取解答
苏州188****3062用户3分钟前已获取解答
盐城156****4177用户1分钟前已获取解答
房屋买卖合同
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖合同的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋买卖关系可以等同于房屋买卖合同吗?
房屋买卖关系是不等同于房屋买卖合同的,对于房屋买卖合同而言是双方就房屋买卖的情况达成的一致意见和协议,而房屋买卖关系是房屋买卖合同的法律内容,两者的适用和概念是不同的。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商品房屋买卖合同
第一条项目建设依据。第二条商品房销售依据。第三条买受人所购商品房的基本情况。第四条计价方式与价款。第五条面积确认及面积差异处理。第六条付款方式及期限。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
房屋买卖合同效力
无权处分人签订的房屋买卖合同,房屋所有权人不予追认的,房屋买卖合同无效,双方当事人返还房屋和价款。房屋买卖以变更登记过户为生效要件,房屋没有办理过户登记,房屋买卖合同无效。双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同,对双方当事人具有法律约束力。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
6927 位律师在线,高效解决问题
房屋买卖合同纠纷
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋买卖合同纠纷的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应