商住公寓立项为商业用途,非居住用途,因此可以注册公司等从事商业活动,但不能落户口。只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格,但也并不意味着买房就可以落户口,还需要看当地城市的相关户籍制度。如果是自住,小白强烈建议您还是购买住宅,毕竟65年的公寓一层有多户,居住不是那么安全,采光也不是那么好。如果您实在是要选择公寓,还是选择65年的,毕竟未来不管是换房,还是让孩子上学都比较方便。如果是购买40年的公寓,虽然相比周边的住宅要便宜不少,但是公寓大多是出租为办公室,自住的比例小,人员非常混杂,且使用的是商业水电,物业费也高,居住成本很高,而且40年的公寓很多不能通燃气,真得不太适合拖家带口的,只适合给单身白领一族过渡使用一下。