商场返租业主商铺并签订合同，现已经拖欠2年收益金，合同约定给付租金日商场以没钱为理由应付业主，没办法业主起诉该商场拖欠租金，法院一审判被告商场败诉，对方提出上诉，我想咨询的是，业主购买商铺是2008年，当时法人是他本人，2009年他随意变更法人为他人，并和多处银行借贷，如果商场在没经过业主同意的情况下私自抵押业主所购买的商铺是否触犯法律，因为合同约定的是该商铺的承租权和经营权归商场出租布局，所有权合同没有约定给付商场方借贷使用，以无钱为接口拖欠租金，法院执行要求我们自己调查被告资产，有什么办法可以依法维护我们的合法权益呢？

[律师回复] 您遇到的情况确实比较棘手。根据您描述的情况，开发商可能存在一房二卖的违法行为。我来帮您分析一下：首先，这种情况在法律上属于典型的合同欺诈。根据《民法典》相关规定，开发商在明知房屋已备案给他人情况下仍与您签订买卖合同，涉嫌欺诈。您可以主张撤销合同并要求赔偿。建议您立即采取以下措施：1.尽快到当地不动产登记中心查询该房屋的备案登记情况，获取书面证明；2.收集整理购房合同、付款凭证等所有交易证据；3.向开发商发函要求说明情况并限期解决问题；4.如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼，主张解除合同、返还购房款及利息，并索赔损失。需要注意的是，这类案件的关键在于证据收集。建议您尽快行动，避免开发商转移财产或拖延时间。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关材料来律所详谈。

[律师回复] 你好，可以主张返还多付款项，具体可以联系咨询

[律师回复] 应该属于挂名买房或者代持性质