亓律师您好，本人沈阳商品房，2013年4月1日出租给承租人，合同期一年，约定半年付，而后持续租赁至今（14年合同期满后无合同），今年十一前按常理到了交付租金日期，承租人只交了一个季度的租金，我不同意要求起付半年，请问这种情况算对方违约吗？可否提前终止‘合同’或者采取什么措施？谢谢！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。