律图审稿专业委员会3轮严审

有一个朋友的车停在物业的停车场,车辆刮伤,划痕物业都不负责任,所以想知道物业收取小区停车费的法律依据是什么?

帮助10人 7.5k浏览 匿名 2017-11-05 甘肃酒泉
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律师解答 共2条
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    依据《物权法》和司法解释的上述规定,小区停车场的所有权情况分为以下几种情况:
    1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主,则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场内的公共部分,如车道,属于所有拥有车位所有权的业主共有。
    2、 如果建设单位将停车场的车位出租给业主,则停车场的所有权归建设单位享有,而使用权归承租车位的业主享有,业主交纳的费用是车位的使用费,该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。
    3、 如果建设单位在出售房屋时,将停车场的建设费用分摊到每个业主,即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用,则停车场的所有权应归全体业主共有,对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定,但应优先满足业主的停车需要。停车场的收益应归全体业主共有,主要用于停车场的维修养护,也可按照业主大会的决定使用。
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    7 2017-11-05
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    以下是物业收取小区停车费的法律依据,可以进行参考喔
    一、服务企业可根据车位权属所有人委托,提供停车保管服务的,可按规定收取停放保管服务费。
    二、我局《关于规范我市机动车停放保管服务收费管理的通知》(东价〔2010〕34号)规定,对实行政府定价、政府指导价的机动车停放保管服务收费,经营者在实施收费前须向市价格主管部门申领收费证明。目前,住宅小区配套停车场实行政府指导价,即由政府制定最高限价,服务双方可在规定范围内确定具体价格。如经营者存在违规收费行为,请向我局价格监督检查分局提供票据等资料,以便查处。价格举报电话:12358。
    三、根据我市申领停车收费许可证的规定,停车经营者需提供有效的停车保管场地证明材料。我局将根据申报材料情况,按规定办理停车保管收费证明。
    四、为更好地维护业主利益,建议尽快成立业主大会,就选聘物业服务企业、利用业主共用部位经营收费等问题作出决定。
    全文
    9 2017-11-05
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