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二手房购买的办理程序是如何样的

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2023-01-13 广东东莞
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    一、寻找中介信息登记。
    二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。
    以下产权性质的房子不能上市交易:
    1.中央直属机关的公房;
    2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;
    3.使用权的房屋;
    4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;
    5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;
    6.已经被列入拆迁公告范围的;
    7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
    8.所有权有纠纷的;
    9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;
    10.上市出售后会形成新的住房困难的;
    11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;
    12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
    三、评估及考察房源详情
    四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
    为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:
    1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;
    2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;
    3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;
    4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;
    5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);
    6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;
    7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
    五、居间中保提交房款
    六、过户结算
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    9 01-13
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二手房购买的办理程序是如何样的
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购买二手房的程序是什么
二手房交易越来越频繁,对于大多数购房者来说,购买二手房都是第一次,对购买二手房的程序都不是很了解,需要哪些手续也是购买时才知道,那么,究竟购买二手房的程序是什么样的呢,在购房时如何防止二手房质量问题呢?看看本文,可能对您有所帮助。
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房产纠纷
帮信罪第二次被抓会不会判刑
[律师回复] 解析:
对于帮信罪的累犯,量刑标准将在基准刑罚上附加百分之五到百分之四十的增幅,然而这个增幅不应低于法定最低刑期的三个月。
至于具体的量刑判决,还需依据案件的实际情况进行判断。
根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重时才能构成犯罪。法律明确指出,有下列情形之一者,应视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的;
(5)被协助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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盗窃罪判二年能缓几年
[律师回复] 解析:
在涉及到盗窃罪案情中,若犯罪者获得了取保候审的宽大处理并最终被判定有罪,则会被处以两年的有期徒刑,但同时也会给予一年的缓刑期。通常情况下,对于那些因盗窃罪而被判处有期徒刑的罪犯,其缓刑期一般应设定在原判刑期以上五年以下的范围内,且不得低于一年。
然而,如果罪犯所犯的是拘役罪行,那么其缓刑期则应设定在原判刑期以上一年以下的范围内,并且不得低于两个月。
值得注意的是,拘役的缓刑考验期限必须在原判刑期以上一年以下,且不得低于两个月。
至于有期徒刑的缓刑考验期限,则应设定在原判刑期以上五年以下,且不得低于一年。缓刑考验期限自判决确定之日起开始计算。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
乡镇公安局取保候审流程怎么走
[律师回复] 解析:
1.根据相关法律法规,犯罪嫌疑人必须向负责案件处理的执法机构提交书面申请。
2.当办案机关收到犯罪嫌疑人的取保候审申请时,他们有责任对其进行严格审查。如果申请满足取保候审条件,则应要求犯罪嫌疑人提供保证人或缴纳相应金额的保证金。
3.在犯罪嫌疑人寻找保证人或交纳保证金之后,执法机构将编制呈请取保候审报告书,详细列举保释的原因、所采用的担保形式以及犯罪嫌疑人需要遵守的各项规定。
4.在经过公安机关负责人的批准之后,取保候审决定书将会被正式制定并颁发给犯罪嫌疑人。
5.在向犯罪嫌疑人宣布取保候审决定书的同时,还需让其签署姓名和按上指纹以示确认。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十一条
公安机关对具有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要继续侦查的。
对拘留的犯罪嫌疑人,证据不符合逮捕条件,以及提请逮捕后,人民检察院不批准逮捕,需要继续侦查,并且符合取保候审条件的,可以依法取保候审。
第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的,应当制作呈请取保候审报告书,说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守
经县级以上公安机关负责人批准,制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读,由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
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购买二手房的程序是什么
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x购买二手房的程序是什么问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
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房产纠纷
交通肇事罪二审在哪审
[律师回复] 解析:
关于二审审判程序的详细情况可作以下阐述:
首先,被告人或自诉人及他们的法定代表人都对初次审判所确定的事实和证据持有不同看法,且此种观点有可能对定罪量刑产生重大影响时,此类上诉案件就需要进行二次开庭审理。
其次,当被告人被判处死刑并立即执行时,也必须启动二审法庭审理程序。
再者,人民检察院如有抗诉行为,同样需要由二审法院开庭审理。
同时,还有其他数种案件亦需进行二次开庭审理。在二审法院决定停止开庭审理的情况下,应讯问被告人,并听取其他当事人、辩护人和诉讼代理人的意见。对于上诉、抗诉案件,二审法院可以选择在案件发生地或原审法院所在地进行开庭审理。在审理过程中,若发现案件并不适合采用小额诉讼程序,则应按照简易程序的其他规定进行审理,或者作出裁决将其转为普通程序。如果当事人认为案件适用小额诉讼程序审理违反了相关法律规定,有权向法院提出异议。法院应对当事人提出的异议进行审查,若异议成立,则应按照简易程序的其他规定进行审理,或者作出裁决将其转为普通程序;若异议不成立,则应作出裁决予以驳回。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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购买二手房的程序是什么
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和购买二手房的程序是什么相关的法律规定。
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房产纠纷
诈骗帮助犯取保候审流程要几天
[律师回复] 解析:
通常情况下,在采取了取保候审措施之后,五至六个月内即可完成案件的审理与裁决。
然而,根据我国法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对犯罪嫌疑人或被告人采取取保候审期限最长不超过十二个月。
此外,检察机关对由监察机关、公安机关移送审查起诉的案件,应在一个月内向法院提交审判意见;而重大且复杂的案件,则可延长十五天的审理期限。
值得注意的是,被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属均有权利向司法机关提出取保候审的申请。若犯罪嫌疑人已被逮捕,其聘请的律师亦可代为申请取保候审。申请取保候审时需以书面形式提交。对于涉及帮助信息网络犯罪的行为,需要依据实际犯罪事实进行判决处理。尤其是针对不同的涉案情况,所认定的具体事宜可能会有所差异。如对相关情况的处理持有异议,或者对判决结果表示不满,可向上一级法院提起上诉。根据我国刑法规定,明知他人利用信息网络实施犯罪活动,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等协助服务,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购买二手房的程序和步骤,怎样委托律师购买二手房
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购买二手房的程序和步骤,怎样委托律师购买二手房的问题带来帮助。
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房产纠纷
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怎样去购买二手房 二手房如何购买
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
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房产纠纷
暴利程度超过贩毒罪判几年
[律师回复] 解析:
(1)若依法被定罪,对以下涉及贩卖毒品行为者可判处15年有期徒刑、无期徒刑或死刑,同时将其财产全部没收:包括但不限于下列情形之一:
(a)走私、贩卖、运输、制造鸦片超过1000克、海洛因或甲基苯丙胺超过50克,或者其他毒品数量巨大;
(b)在走私、贩卖、运输、制造毒品犯罪团伙中担任首要分子角色;
(c)为走私、贩卖、运输、制造毒品提供掩护;
(d)以暴力手段对抗检查、拘留、逮捕等执法行动,情节严重;
(e)参与有组织的国际贩毒活动。
(2)对于走私、贩卖、运输、制造鸦片超过200克但不足1000克、海洛因或甲基苯丙胺超过10克但不足50克,或者其他毒品数量较大的罪犯,应判处7年以上有期徒刑,并处以罚金。
(3)对于走私、贩卖、运输、制造鸦片不足200克、海洛因或甲基苯丙胺不足10克,或者其他少量毒品的罪犯,应判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;如果情节严重,则应判处3年以上7年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品罪
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
快速解决“刑事辩护”问题
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