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是房子总价评估吗，还是别的只限于土地占地面积评估
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首先，考虑房屋因素：折旧率、楼层高度和南向窗户等都会影响房价。例如，混合一级结构房屋的折旧年限为50年，每年折旧2%。楼层价格根据基准价调整，3、4层有优势。无南向窗户的高层房价再降5%。
其次，环境因素也重要，如小区环境、地理位置、配套设施和文化氛围等。老旧小区和非封闭式小区房价减5%，而设有学校或娱乐场地的小区房价更高。了解这些因素后，可运用衡量房价的方法来评估。
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房产纠纷职务侵占罪数较大量刑标准是什么
[律师回复] 解析：
倘若涉及职务侵占罪，数较大者，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事惩罚，同时还需承担罚金责任。通常而言，若侵占金介于三万元至二十万元之间，则视为数较大之情形。针对职务侵占罪的量刑问题，法院将会根据案件的具体情况，包括犯罪事实、性质恶劣程度、情节严重性以及对社会产生的不良影响程度等多方面因素进行全面考量。若犯罪嫌疑人能够主动投案自首、有立功表现、积极退还赃款等良好行为，那么其可能会获得从轻或减轻处罚的机会。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪；贪污罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
倘若涉及职务侵占罪，数较大者，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事惩罚，同时还需承担罚金责任。通常而言，若侵占金介于三万元至二十万元之间，则视为数较大之情形。针对职务侵占罪的量刑问题，法院将会根据案件的具体情况，包括犯罪事实、性质恶劣程度、情节严重性以及对社会产生的不良影响程度等多方面因素进行全面考量。若犯罪嫌疑人能够主动投案自首、有立功表现、积极退还赃款等良好行为，那么其可能会获得从轻或减轻处罚的机会。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪；贪污罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
架电线杆占用农田补偿标准有哪些
[律师回复] 解析：
在架设电线杆涉及占用农田领域时，常见的补偿项目主要涵盖土地补偿费、安置补助费以及青苗补偿费用等方面。
其中，土地补偿费用通常以被征用耕地在被征收前三年内的平均年产值作为基准，其补偿度在六到十倍之间浮动。
至于安置补助费部分，则是依据需要进行安置的农业人口数量进行计算。而对于青苗补偿费用，则需根据农作物的实际损失情况进行合理评估和确定。
值得注意的是，具体的补偿标准可能会受到地域、土地性质、农作物类别等多种因素的影响，从而产生相应的差异性。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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其中，土地补偿费用通常以被征用耕地在被征收前三年内的平均年产值作为基准，其补偿度在六到十倍之间浮动。
至于安置补助费部分，则是依据需要进行安置的农业人口数量进行计算。而对于青苗补偿费用，则需根据农作物的实际损失情况进行合理评估和确定。
值得注意的是，具体的补偿标准可能会受到地域、土地性质、农作物类别等多种因素的影响，从而产生相应的差异性。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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适用取保候审的积极条件包含哪些
[律师回复] 解析：
被申请取保候审的人满足以下积极条件时，通常可以获得批准：
首先是可能被判实行管制、执行拘役或单独适用附加刑的罪犯；
其次，在有可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下，如果采取取保候审措施不会对社会造成危害，也可考虑予以批准；
再次，对于患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，若采取取保候审措施不会对社会产生危害，同样可以考虑予以批准；
最后，当羁押期限即将届满，而案件仍未得到妥善处理时，为了保证诉讼程序的顺利进行，可以采用取保候审的方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
【取保候审的条件与执行】人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
被申请取保候审的人满足以下积极条件时，通常可以获得批准：
首先是可能被判实行管制、执行拘役或单独适用附加刑的罪犯；
其次，在有可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下，如果采取取保候审措施不会对社会造成危害，也可考虑予以批准；
再次，对于患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，若采取取保候审措施不会对社会产生危害，同样可以考虑予以批准；
最后，当羁押期限即将届满，而案件仍未得到妥善处理时，为了保证诉讼程序的顺利进行，可以采用取保候审的方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
【取保候审的条件与执行】人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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