麻烦问一下，今年九月中旬买房，由于本地房产局网络问题不能打印合同，一直拖到现在才办理完抵押登记，贷款还没下来。房屋也没过户。然而本地供暖时间是从10月20号开始，打电话物业说必须交全年的取暖费，合理吗？谢谢。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。