因地震等自然灾害房屋倒塌房贷要用还吗

[律师回复] 对于因地震等自然灾害房屋倒塌房贷要用还吗这个问题，解答如下, 借款人有义务按月还清余下贷款。及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物(房屋)的灭失而消失。也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但债务人与银行的债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。根据实际情况，容易出现以下四种情况：
1、抵押物(房屋)毁损，贷款人失踪银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。
2、抵押物(房屋)尚存，贷款人不幸丧生，有继承人自然灾害后，若房屋存在，但贷款人不幸丧生，根据相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。继承从被继承人死亡时开始。
3、抵押物(房屋)尚存，贷款人不幸丧生，无继承人自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物(房屋)，为归还贷款按照坏账进行处理。
4、抵押物(房屋)尚存，贷款人也在房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。综上所述，房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还;若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。
二、房屋损毁，会得到补偿吗房屋损毁，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
1、政府补贴和社会援助根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。
2、商业保险赔付购房者在办理新房按揭的同时，需强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后减少损失的，但是是为了减少开发商的损失。即地震了，房屋损坏了，就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果是全款买房，或者购买的二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。

[律师回复] 对于因地震等自然灾害房屋倒塌房贷要用还吗这个问题，解答如下, 借款人有义务按月还清余下贷款。及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物(房屋)的灭失而消失。也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但债务人与银行的债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。根据实际情况，容易出现以下四种情况：
1、抵押物(房屋)毁损，贷款人失踪银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。
2、抵押物(房屋)尚存，贷款人不幸丧生，有继承人自然灾害后，若房屋存在，但贷款人不幸丧生，根据相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。继承从被继承人死亡时开始。
3、抵押物(房屋)尚存，贷款人不幸丧生，无继承人自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物(房屋)，为归还贷款按照坏账进行处理。
4、抵押物(房屋)尚存，贷款人也在房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。综上所述，房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还;若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。
二、房屋损毁，会得到补偿吗房屋损毁，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
1、政府补贴和社会援助根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。
2、商业保险赔付购房者在办理新房按揭的同时，需强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后减少损失的，但是是为了减少开发商的损失。即地震了，房屋损坏了，就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果是全款买房，或者购买的二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。