1，惠州富力湾买房付了定金2.交首付时候开发商拒绝签订合法有效的正式合同。3.开发商拒不退还定金，态度恶劣。4.能否要求开发商退还定金并承担违约责任。5.受骗者非常多，各种各样。6.老百姓维权成本怎么这么高？诈骗者却没有任何成本。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。