开发商违约交房，交房是取暖期，但是开发商没有达到交房条件，后期违约金拒绝赔偿说是交取暖费了，这个说法合理吗？到达正式交房后消防设施不全，整个小区大部分房屋墙体有裂缝，这个去找那个部门维权？

第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四:购房合同上标明的交房条件。可以拒绝收房。也可以直接到法院起诉，要求开发商于一定的时间内取得上述证明文件并向你们支付逾期交房的违约金。