买房预售证没有交订金违约怎么办

房产没有预售证时交了订金能退。订金不具有定金的担保性质、属于单方行为，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。
一、定金 订金 哪个可退
定金不能退，订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。
订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。
二、买车定金和订金的区别
买车定金与订金的区别主要表现在以下方面：
1、买车定金具有担保作用，而订金不具担保作用；
2、未交付买车定金的，不构成对主合同的违约，而未交付订金的，即构成对主合同的违反；
3、买车定金的担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中。
关于买车合同，需要注意：
1、“定金”能退回的情况只有2种，要么合同是无效的，要么4S店不履行合同条款（违约定金双倍返还）。
2、如果签写“定金”合同，4S店按照合同办了（把自己的承诺履行了），但A因为自身一些原因不想要车了，购车者是无权请求返回定金，当然如果4S店销售人员和老板人品好，或者不在乎一两个客户，也有机会要回。
3、“订金”条款，假如购车者不履行条款了，可以要回订金。如果4S店没履行条款，也不需要双倍返还。
4、“定金”一般数额较大，几千至少吧，“订金”数额较少，几百块，意思意思（当然4S店也不会着紧帮你订车的，反正不违约）。所以，如果交了“定金”，4S店也如期把购车者的车送达，通常的结果只有两种，要么买车，要么定金不要。