我和启航伟业房地产经纪有限公司签订了3年的房屋委托代理出租合同，约定按季度付房租，第一季度我收到1.5月房租（有45天免租接洽期），现在到了付第二季房租了，该公司不愿意付款说是我的房子没租出去，要解除合同。请问一下，这时候我该咋办？谢谢。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。