你好，刘律师，咨询下二手房无房产证，只有购买收据，现在房子是第三次交易，不是与原房主交易，手续只有购买房子的收据和二手房交易合同，这种情况下如果购买此房怎么维护我方的权益，才具有法律保护效益。谢谢，

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。