我2021年在海南儋州买了一套房子，总价100万，合同2022年6月交房，但一直未交，我现在想退房，但没有催交房的书面东西，只有平时的微信咨询交房情况，请问，怎么样才能办退房？

[律师回复] 您好，电话回复详细沟通

[律师回复] 按照合伙协议约定，没约定按照占比分红

[律师回复] 您要咨询什么问题，具体沟通！

[律师回复] 你好签了就要重新算工作年限d

[律师回复] 你好，可以说明你的具体情况

[律师回复] 您好您的这个法律问题进展到哪一步了呢

[律师回复] 您好，请将需要咨询的法律问题叙述清楚、完整，以便律师了解具体情况后给出法律意见和建议

[律师回复] 这个可以咨询专业律师进行处理。

[律师回复] 具体咨询律师，详细解答

[律师回复] 这种情况是不合理的。您对房屋拥有产权，是可以入住的。物业只是享有管理权。

[律师回复] 具体要根据案件情况再做确定怎么处理建议找律师帮助

[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案

[律师回复] 您好，已经委托律师了吗

[律师回复] 你好，这个就是高利贷，你可以报警处理

[律师回复] 这种情况是可以向总公司提起的。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷的问题，通常可以采取以下四种方式来协调和解决：
双方协商、达成和解协议、提交仲裁部门仲裁以及通过法律诉讼途径。
首先，建议当事人自行先进行内部协商，商讨出一个可行的解决方案；
若未能在自主协商过程中达成共识，则可依据房产纠纷涉及的具体事项，委托相应的权威机构进行仲裁审理；
如仍达不到满意结果，最后还可以选择向当地的中华人民共和国人民法院提起诉讼程序。
其次，对于平等主体的公民、法人及其他组织之间所产生的合同纠纷以及其他涉及财产权益方面的争议，均可申请仲裁解决。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
如您在异乡违规，并希望在京办理相关事项，可采取如下几种有效措施：
1.亲自抵达当地交通管理机关接受相应惩处。
由于处罚方式各异，敬请务必随身携带驾驶执照、行驶证或副本以备查验。
此种方式乃是现阶段最为普遍采纳的解决途径，然而其短板在于手续相对繁琐且流程较为复杂；
2.寻求身居异地的亲朋好友代为协助。
若在当地恰巧有亲友违规，您可直接将违章通知单、驾驶执照、行驶证、身份证等重要证件的原件或副本转交予他们，委托其代为办理相关事宜；
3.借助于一些知名的汽车爱好者俱乐部或者其他相关运营机构来完成异地违规事务的代理服务。
然而在此过程中，务必要慎重挑选具备正规资质及强大实力的机构，以免遭受欺诈。
此类代理机构通常会收取一定的服务费用。
在决定委托之前，建议您先与相关的骑手俱乐部或运营机构签署相关协议，以防止日后可能出现的不必要纷争；
4.利用邮政服务代为缴纳违法罚款。
自邮政部门推出异地交通违章罚款支付业务以来，车主们得以在家中坐享其成地缴纳异地交通违章罚款，从而大大节约了时间和经济成本。
然而，由于该项业务的顺利实施需得到邮政部门、交管部门以及物价部门等多方的通力合作与协调，因此目前仅在国内部分省份和城市得以推广。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于上海市住房拆迁补偿办法，其相关精神及实施方法详细规定如下：
对于居住性房屋的拆迁工作，应依据具体情况，按照本细则所设定的要求，向被征收人和公有房屋租赁者提供多样的补偿与补助措施。
具体而言，包括但不限于如下内容：
1、被征收房屋的房地产市场估价；
2、房价补贴；
3、针对特定房屋类型的套型面积补贴；
4、居住困难家庭的生活保障补贴；
5、搬迁费用及临时安顿费等。
为了鼓励被征收人或公有房屋出租者积极配合、按期签订协议并完成搬迁工作，房屋征收部门将赋予奖赏，具体的奖励额度标准则将由各个区域（县级行政单位）的政府所制定。
具体的补偿金额计算方法如下：
被政府征收居住性房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴之和。
其中，评估价格是指被征收房屋的房地产市场评估单价乘以被征收房屋的建筑面积所得之积。
若被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价，则以评估均价为准进行计算。
评估均价的计算公式为：
被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。
评估均价的标准将由房地产价格评估机构在评估之后计算得出，并由房屋征收部门在征收范围内予以公布。
价格补贴的计算公式为：
评估均价乘以补贴系数再乘以被征收房屋的建筑面积。
补贴系数的取值不得超过0.3，具体的标准将由各区（县）人民政府自行制定。
对于被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的情况，被征收房屋的补偿金额还需额外增加套型面积补贴。
套型面积补贴的计算公式为：
评估均价乘以补贴面积。
套型面积补贴将按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴，每份证件的补贴面积标准上限为15平方米建筑面积，具体的标准将由各区（县）人民政府自行制定。
法律依据：
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条
征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：
（一）
被征收房屋的房地产市场评估价格；
（二）
价格补贴；
（三）
特定房屋类型的套型面积补贴；
（四）
居住困难户的保障补贴；
（五）
搬迁费和临时安置费。
对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。
第二十八条
被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，但本细则有特别规定的，从其规定。
评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。
被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。
评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。
补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。
被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

[律师回复] 解析：
在历经长达十年以上的时间后，实施盗取价值达一百万元人民币的行为，应当被判处至少十年的有期徒刑，并同时被处以罚金或没收其财产，这主要是由于这些款项的金额已经达到相当大的程度。
根据相关法律法规，行为人在盗窃数额达到特别巨大水平或存在其它特别严重情节时，将被判以十年及以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，且还需要面临着罚金和财产没收的惩罚。
关于盗窃数额的认定标准，具体如下：
首先，个人盗窃他人财物的“数额较大”，其起点为1000元至3000元之间，这种情况下，行为人将会受到三年以下的拘役、有期徒刑或者管制，并且可能会被处以罚金；
其次，个人盗窃他人财物的“数额巨大”，其起点为3万元至10万元之间，这种情况下，行为人将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑，并同时被处以罚金；
最后，个人盗窃他人财物的“数额特别巨大”，其起点为30万元至50万元之间，这种情况下，行为人将会被判处十年以上的有期徒刑或无期徒刑，并同时被处以罚金或没收其财产。
因此，如果行为人盗取了价值100万元的财物，那么他就属于“数额特别巨大”的范畴，将会被判处十年以上的有期徒刑或无期徒刑，并同时被处以罚金或没收其财产。
然而，在某些特殊情况下，盗窃罪也可以得到免于刑事处罚，具体包括但不限于以下几种情况：
第一，情节显著轻微、危害不大，不被视为犯罪的情况；
第二，犯罪行为已经超过了法定的追诉时效期限；
第三，经过特赦令而免除了刑罚的情况；
第四，依照刑法规定应由受害者提起诉讼的犯罪，但受害者未提出告诉或者撤回告诉的情况；
第五，犯罪嫌疑人、被告人死亡的情况；
以及第六，其他法律规定免予追究刑事责任的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃罪；
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于超时加班之薪资计算细则如下：
首先，倘若雇主在法定节假日内安排劳动者进行工作，其应依照劳动者当月的固定薪水金额的300%，向劳动者支付相应的薪酬。
其次，如劳动者的实际工作时间超过或不足每周工作时间8小时，雇主要根据劳动合同中所约定的每小时工资标准支付对应工资报酬。
再者，如果雇主安排劳动者延长工作时间，雇主需向劳动者支付不低于其正常工资的150%作为薪酬。
最后，若雇主在休息日安排劳动者工作且无法给予补休，则雇主需向劳动者支付不低于其正常工资的200%作为薪酬。
然而，以下情况下，雇主可无需受限于上述规定，自由决定是否允许劳动者延长工作时间：
第一种情况是，当出现自然灾害、事故或其他原因，对劳动者的生命健康及财产安全构成威胁，需要采取紧急措施加以应对之时；
第二种情况是，生产设备、交通运输线路、公共设施等发生故障，严重影响到生产活动以及公众利益，必须立即进行抢修之时；
第三种情况是，依据行政法规所规定的其他特殊情形。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十六条
工资分配应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。
工资水平在经济发展的基础上逐步提高。
国家对工资总量实行宏观调控。
第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；
因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。